【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.3％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1024 件(１年前(2020年)に比べて +59.5％( +382件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 14.9年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 52.7 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 36.1 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成八幡駅、谷津駅、京成成田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成八幡駅で昨年に比べ +91.9 ％、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成八幡駅、京成成田駅)は +69.8 ％(坪単価 +50.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宗吾参道駅、大神宮下駅)は -31.0 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 2.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 13.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.9 年 → 2021年 16.7 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.8 ％ → 2021年 29.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.7 ％ → 2021年 40.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +91.9％( +81.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗吾参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.9％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | 208万/坪 (0.8年/18.2坪) | - | 95.9万/坪 (30.4年/65.8坪) |
| 市川真間駅 | 122万/坪 (12.1年/35.2坪) | 143万/坪 (1.0年/40.8坪) | - |
| 菅野駅 | 145万/坪 (10.8年/32.3坪) | - | - |
| 京成八幡駅 | 169万/坪 (6.1年/43.5坪) | 88.2万/坪 (4.5年/33.3坪) | - |
| 鬼越駅 | 121万/坪 (14.1年/38.9坪) | 132万/坪 (0.5年/45.4坪) | - |
| 京成中山駅 | 103万/坪 (22.5年/41.6坪) | 135万/坪 (8.3年/63.5坪) | - |
| 東中山駅 | 126万/坪 (11.6年/71.7坪) | 123万/坪 (29.5年/118坪) | 153万/坪 (2.3年/42.6坪) |
| 京成西船駅 | 167万/坪 (0.25年/30.3坪) | 148万/坪 (0.00年/36.3坪) | 280万/坪 (0.8年/72.6坪) |
| 海神駅 | 132万/坪 (14.4年/37.3坪) | 128万/坪 (11.8年/37.3坪) | 153万/坪 (4.2年/46.6坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 97.2万/坪 (19.8年/27.2坪) | 130万/坪 (10.1年/25.7坪) | 44.2万/坪 (32.0年/56.5坪) |
| 船橋競馬場駅 | 143万/坪 (4.2年/31.9坪) | 133万/坪 (8.6年/35.7坪) | 132万/坪 (12.5年/42.4坪) |
| 谷津駅 | 141万/坪 (9.3年/35.6坪) | 109万/坪 (15.2年/57.1坪) | 152万/坪 (1.9年/38.3坪) |
| 京成津田沼駅 | 124万/坪 (10.0年/49.5坪) | 123万/坪 (4.3年/42.7坪) | 120万/坪 (8.7年/79.0坪) |
| 京成大久保駅 | 100万/坪 (14.6年/47.7坪) | 91.0万/坪 (14.0年/41.3坪) | 103万/坪 (11.6年/39.9坪) |
| 実籾駅 | 77.8万/坪 (17.4年/47.5坪) | 84.6万/坪 (16.8年/50.3坪) | 70.6万/坪 (15.5年/57.7坪) |
| 八千代台駅 | 106万/坪 (9.1年/45.2坪) | 91.9万/坪 (10.2年/41.6坪) | 79.5万/坪 (14.0年/46.2坪) |
| 京成大和田駅 | 65.5万/坪 (20.2年/41.5坪) | 60.2万/坪 (20.7年/52.5坪) | 57.7万/坪 (18.4年/72.8坪) |
| 勝田台駅 | 74.4万/坪 (18.6年/53.9坪) | 73.3万/坪 (13.3年/67.1坪) | 69.6万/坪 (17.2年/57.2坪) |
| 志津駅 | 57.3万/坪 (21.3年/57.6坪) | 55.2万/坪 (24.2年/62.1坪) | 53.3万/坪 (22.2年/43.0坪) |
| ユーカリが丘駅 | 99.9万/坪 (15.5年/54.5坪) | 95.9万/坪 (11.5年/51.3坪) | 94.9万/坪 (14.4年/70.3坪) |
| 京成臼井駅 | 58.2万/坪 (24.9年/58.8坪) | 62.9万/坪 (23.3年/61.9坪) | 52.7万/坪 (23.8年/55.1坪) |
| 京成佐倉駅 | 57.5万/坪 (24.6年/56.9坪) | 63.0万/坪 (25.1年/51.1坪) | 42.8万/坪 (22.0年/58.7坪) |
| 大佐倉駅 | - | 62.8万/坪 (0.8年/52.2坪) | 24.6万/坪 (41.8年/333坪) |
| 京成酒々井駅 | 60.5万/坪 (18.8年/72.1坪) | 71.0万/坪 (6.4年/51.0坪) | 28.1万/坪 (30.6年/72.2坪) |
| 宗吾参道駅 | 18.9万/坪 (41.3年/52.2坪) | 30.0万/坪 (33.7年/62.8坪) | 58.2万/坪 (17.7年/78.1坪) |
| 公津の杜駅 | 69.6万/坪 (19.5年/80.9坪) | 74.3万/坪 (15.8年/68.7坪) | 59.9万/坪 (16.3年/79.9坪) |
| 京成成田駅 | 61.7万/坪 (15.3年/56.6坪) | 41.8万/坪 (30.4年/53.4坪) | 53.2万/坪 (23.6年/80.9坪) |
| 成田空港駅 | - | 11.5万/坪 (30.0年/216坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成八幡駅 169.1 万/坪(昨年同期比 +91.9 ％)
京成八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +91.9％( +81.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 4.5年から +36.5 ％増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 33.3 坪から +30.7 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 27.2 坪から +29.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 15.7 分、-43.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.5 年 → 2021年 6.1 年、+36.5 ％と大きく増加)
京成成田駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.7％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 30.4年から -49.6 ％減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 53.4 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 36.6 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.4 年 → 2021年 15.3 年、-49.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.1 分 → 2021年 24.5 分、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 45.5 ％)
宗吾参道駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
宗吾参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.9％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 33.7年から +22.6 ％増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 62.8 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 28.7 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.8 分 → 2021年 15.8 分、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.7 年 → 2021年 41.3 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
大神宮下駅 97.2 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
大神宮下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.0％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 10.1年から +95.5 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 25.7 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 27.8 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.1 年 → 2021年 19.8 年、+95.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 6.8 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示