【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.8％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 250 件(１年前(2020年)に比べて +31.6％( +60件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 13.9年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 55.2 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 35.8 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。東中山駅、海神駅、谷津駅、志津駅、京成成田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成八幡駅で昨年に比べ +100.7 ％、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成八幡駅、京成成田駅)は +95.7 ％(坪単価 +59.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宗吾参道駅、大神宮下駅)は -61.1 ％(坪単価 -55.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 12.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 1.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.9 年 → 2021年 16.5 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.2 ％ → 2021年 32.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 42.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +100.7％( +88.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗吾参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.5％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京成本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | 151万/坪 (22.5年/24.2坪) | - | - |
| 菅野駅 | 193万/坪 (14.5年/40.8坪) | - | - |
| 京成八幡駅 | 177万/坪 (7.5年/36.3坪) | 88.2万/坪 (4.5年/33.3坪) | - |
| 鬼越駅 | 126万/坪 (7.0年/36.3坪) | 132万/坪 (0.5年/45.4坪) | - |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | 153万/坪 (-0.50年/33.3坪) | 123万/坪 (29.5年/118坪) | - |
| 京成西船駅 | - | 148万/坪 (0.00年/36.3坪) | - |
| 海神駅 | 129万/坪 (6.2年/26.7坪) | 105万/坪 (11.5年/41.4坪) | 152万/坪 (0.5年/41.3坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 66.1万/坪 (0年/18.2坪) | 160万/坪 (0.5年/34.8坪) | 44.2万/坪 (32.0年/64.3坪) |
| 船橋競馬場駅 | 93.3万/坪 (19.5年/27.2坪) | 138万/坪 (6.9年/33.9坪) | - |
| 谷津駅 | 165万/坪 (0.5年/28.0坪) | 132万/坪 (36.5年/66.6坪) | 170万/坪 (-0.50年/30.3坪) |
| 京成津田沼駅 | 142万/坪 (7.0年/46.9坪) | 126万/坪 (0.5年/35.9坪) | 110万/坪 (9.5年/120坪) |
| 京成大久保駅 | 82.7万/坪 (19.8年/36.6坪) | 87.6万/坪 (16.2年/41.2坪) | 93.9万/坪 (10.6年/35.9坪) |
| 実籾駅 | 63.2万/坪 (22.6年/47.7坪) | 70.1万/坪 (15.5年/49.6坪) | 79.4万/坪 (16.7年/86.0坪) |
| 八千代台駅 | 108万/坪 (9.7年/55.1坪) | 96.6万/坪 (10.7年/43.1坪) | 84.7万/坪 (10.8年/51.1坪) |
| 京成大和田駅 | 73.6万/坪 (20.4年/49.5坪) | 72.5万/坪 (12.7年/45.1坪) | 45.6万/坪 (26.7年/61.8坪) |
| 勝田台駅 | 78.9万/坪 (19.6年/62.6坪) | 106万/坪 (5.1年/73.2坪) | 56.8万/坪 (24.7年/65.7坪) |
| 志津駅 | 58.2万/坪 (19.2年/45.0坪) | 48.3万/坪 (33.1年/88.3坪) | 36.3万/坪 (26.9年/33.1坪) |
| ユーカリが丘駅 | 96.2万/坪 (15.3年/54.6坪) | 109万/坪 (7.7年/49.8坪) | 92.6万/坪 (18.8年/70.2坪) |
| 京成臼井駅 | 60.9万/坪 (22.5年/60.7坪) | 60.8万/坪 (24.2年/72.3坪) | 48.9万/坪 (24.1年/56.0坪) |
| 京成佐倉駅 | 52.4万/坪 (14.2年/49.3坪) | 60.9万/坪 (23.9年/53.4坪) | 45.4万/坪 (21.7年/48.4坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | 72.2万/坪 (11.5年/57.0坪) | 75.6万/坪 (0.5年/57.5坪) | 17.3万/坪 (31.5年/49.9坪) |
| 宗吾参道駅 | 9.9万/坪 (44.5年/30.3坪) | 27.2万/坪 (39.5年/72.6坪) | 17.7万/坪 (28.5年/51.4坪) |
| 公津の杜駅 | 82.8万/坪 (16.8年/97.1坪) | 76.3万/坪 (24.7年/77.2坪) | 51.0万/坪 (22.3年/61.3坪) |
| 京成成田駅 | 65.1万/坪 (17.1年/59.8坪) | 34.1万/坪 (24.2年/45.9坪) | 100万/坪 (24.8年/124坪) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成八幡駅 176.9 万/坪(昨年同期比 +100.7 ％)
京成八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +100.7％( +88.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 4.5年から +66.6 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 27.2 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 15.0 分、-46.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.5 年 → 2021年 7.5 年、+66.6 ％と大きく増加)
京成成田駅 65.1 万/坪(昨年同期比 +90.7 ％)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +90.7％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +466.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 24.2年から -29.5 ％減)。平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 45.9 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 23.2 坪から +42.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.2 年 → 2021年 17.1 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.7 分 → 2021年 22.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 45.5 ％)
宗吾参道駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
宗吾参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.5％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 39.5年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 72.6 坪から -58.3 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 27.2 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 39.5 年 → 2021年 44.5 年、+12.7 ％と増加)
大神宮下駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
大神宮下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.7％( -94.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 34.8 坪から -47.8 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 28.7 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示