【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.4％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 166 件(１年前(2019年)に比べて +15.3％( +22件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 13.5年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 58.4 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 38.6 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。京成大久保駅、実籾駅、京成佐倉駅、公津の杜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大佐倉駅で昨年に比べ +155.8 ％、坪単価は 62.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大佐倉駅、実籾駅)は +123.3 ％(坪単価 +44.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宗吾参道駅、谷津駅)は -69.9 ％(坪単価 -105.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 13.5 年 → 2020年 15.9 年、+17.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.3 分 → 2020年 19.8 分、+14.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 48.6 ％ → 2020年 40.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 ％ → 2020年 28.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗吾参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.2％( -85.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | 47.2万/坪 (26.8年/46.9坪) | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | - | 153万/坪 (2.3年/42.6坪) | - |
| 京成西船駅 | - | 280万/坪 (0.8年/72.6坪) | 83.9万/坪 (45.8年/63.5坪) |
| 海神駅 | 159万/坪 (27.8年/36.3坪) | 159万/坪 (5.8年/34.0坪) | 178万/坪 (0.4年/37.2坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 140万/坪 (-0.25年/25.7坪) | - | 42.1万/坪 (46.8年/21.2坪) |
| 船橋競馬場駅 | 130万/坪 (8.5年/40.5坪) | 111万/坪 (35.8年/31.8坪) | - |
| 谷津駅 | 88.3万/坪 (22.5年/65.4坪) | 213万/坪 (-0.25年/25.7坪) | 157万/坪 (0.8年/36.3坪) |
| 京成津田沼駅 | 145万/坪 (3.1年/42.6坪) | 167万/坪 (-0.25年/43.9坪) | 118万/坪 (6.3年/39.3坪) |
| 京成大久保駅 | 108万/坪 (10.5年/42.1坪) | 86.3万/坪 (9.3年/44.2坪) | 95.3万/坪 (14.4年/46.3坪) |
| 実籾駅 | 108万/坪 (20.1年/65.2坪) | 56.4万/坪 (20.9年/61.4坪) | 81.7万/坪 (6.9年/40.1坪) |
| 八千代台駅 | 97.5万/坪 (11.9年/41.9坪) | 90.3万/坪 (11.6年/45.0坪) | 74.1万/坪 (9.1年/61.3坪) |
| 京成大和田駅 | 36.3万/坪 (30.0年/48.7坪) | 77.3万/坪 (0.8年/42.7坪) | 62.0万/坪 (19.3年/40.3坪) |
| 勝田台駅 | 53.8万/坪 (14.9年/64.1坪) | 72.8万/坪 (18.4年/54.4坪) | 72.6万/坪 (11.5年/64.8坪) |
| 志津駅 | 58.1万/坪 (18.7年/57.5坪) | 53.5万/坪 (8.4年/44.9坪) | 59.0万/坪 (16.1年/56.4坪) |
| ユーカリが丘駅 | 102万/坪 (10.9年/51.1坪) | 104万/坪 (13.5年/95.5坪) | 109万/坪 (4.3年/46.6坪) |
| 京成臼井駅 | 63.5万/坪 (25.2年/57.5坪) | 69.1万/坪 (17.8年/53.8坪) | 42.9万/坪 (20.9年/62.0坪) |
| 京成佐倉駅 | 70.3万/坪 (28.0年/55.7坪) | 47.0万/坪 (17.4年/56.3坪) | 56.0万/坪 (21.4年/65.0坪) |
| 大佐倉駅 | 62.8万/坪 (0.8年/52.2坪) | 24.6万/坪 (41.8年/333坪) | 91.5万/坪 (8.8年/275坪) |
| 京成酒々井駅 | 20.6万/坪 (25.8年/39.3坪) | 26.9万/坪 (28.8年/75.6坪) | 59.1万/坪 (13.4年/46.4坪) |
| 宗吾参道駅 | 19.8万/坪 (45.8年/43.9坪) | 105万/坪 (0.8年/51.4坪) | 70.1万/坪 (12.8年/66.6坪) |
| 公津の杜駅 | 75.7万/坪 (12.2年/59.6坪) | 57.0万/坪 (15.9年/86.6坪) | 47.2万/坪 (26.5年/50.3坪) |
| 京成成田駅 | 27.8万/坪 (35.1年/50.4坪) | 54.0万/坪 (21.8年/82.7坪) | 46.0万/坪 (26.9年/99.1坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 9.6万/坪 (37.8年/333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大佐倉駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +155.8 ％)
大佐倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +155.8％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 41.8年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 332.8 坪から -84.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 52.9 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.8 年 → 2020年 0.8 年、-98.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 24.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
実籾駅 107.6 万/坪(昨年同期比 +90.8 ％)
実籾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +90.8％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 20.9年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 61.4 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 49.9 坪から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 23.1 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
宗吾参道駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -81.2 ％)
宗吾参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.2％( -85.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 0.8年から +5977.1 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 51.4 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 31.8 坪から -52.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 45.8 年、+5977.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 16.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
谷津駅 88.3 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
谷津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.6％( -124.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 -0.2年から -9132.7 ％減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 25.7 坪から +154.4 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 27.2 坪から +102.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 22.5 年、-9132.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示