【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +27.9％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 190 件(１年前(2019年)に比べて +54.5％( +67件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 19.2年から -27.5 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 62.0 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 40.3 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成大和田駅、勝田台駅、志津駅、京成臼井駅、京成佐倉駅、宗吾参道駅、公津の杜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成酒々井駅で昨年に比べ +336.4 ％、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成酒々井駅、大神宮下駅)は +299.1 ％(坪単価 +87.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成成田駅、海神駅)は -48.4 ％(坪単価 -56.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.2 年 → 2020年 13.9 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.7 ％ → 2020年 57.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.1 ％ → 2020年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.8 ％ → 2020年 8.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大神宮下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +261.9％( +115.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗吾参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +53.3％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京成本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | 88.2万/坪 (4.5年/33.3坪) | - | 237万/坪 (0.5年/42.4坪) |
| 鬼越駅 | 132万/坪 (0.5年/45.4坪) | - | - |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | 123万/坪 (29.5年/118坪) | - | 101万/坪 (6.0年/30.3坪) |
| 京成西船駅 | 148万/坪 (0.00年/36.3坪) | - | - |
| 海神駅 | 105万/坪 (11.5年/41.4坪) | 152万/坪 (0.5年/41.3坪) | 142万/坪 (13.4年/46.5坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 160万/坪 (0.5年/34.8坪) | 44.2万/坪 (32.0年/64.3坪) | - |
| 船橋競馬場駅 | 138万/坪 (6.9年/33.9坪) | - | 109万/坪 (17.8年/64.5坪) |
| 谷津駅 | 132万/坪 (36.5年/66.6坪) | 170万/坪 (-0.50年/30.3坪) | 104万/坪 (19.5年/46.9坪) |
| 京成津田沼駅 | 126万/坪 (0.5年/35.9坪) | 110万/坪 (9.5年/120坪) | 110万/坪 (12.9年/73.7坪) |
| 京成大久保駅 | 87.6万/坪 (16.2年/41.2坪) | 93.9万/坪 (10.6年/35.9坪) | 118万/坪 (6.5年/50.1坪) |
| 実籾駅 | 70.1万/坪 (15.5年/49.6坪) | 79.4万/坪 (16.7年/86.0坪) | 72.2万/坪 (16.7年/55.3坪) |
| 八千代台駅 | 96.6万/坪 (10.7年/43.1坪) | 84.7万/坪 (10.8年/51.1坪) | 76.8万/坪 (13.3年/39.5坪) |
| 京成大和田駅 | 72.5万/坪 (12.7年/45.1坪) | 45.6万/坪 (26.7年/61.8坪) | 63.2万/坪 (23.1年/54.5坪) |
| 勝田台駅 | 106万/坪 (5.1年/73.2坪) | 56.8万/坪 (24.7年/65.7坪) | 67.7万/坪 (14.8年/55.2坪) |
| 志津駅 | 48.3万/坪 (33.1年/88.3坪) | 36.3万/坪 (26.9年/33.1坪) | 68.5万/坪 (18.0年/69.6坪) |
| ユーカリが丘駅 | 109万/坪 (7.7年/49.8坪) | 92.6万/坪 (18.8年/70.2坪) | 76.5万/坪 (14.6年/73.7坪) |
| 京成臼井駅 | 60.8万/坪 (24.2年/72.3坪) | 48.9万/坪 (24.1年/56.0坪) | 44.4万/坪 (27.8年/55.0坪) |
| 京成佐倉駅 | 60.9万/坪 (23.9年/53.4坪) | 45.4万/坪 (21.7年/48.4坪) | 81.4万/坪 (8.0年/73.7坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | 75.6万/坪 (0.5年/57.5坪) | 17.3万/坪 (31.5年/49.9坪) | 70.8万/坪 (16.8年/62.5坪) |
| 宗吾参道駅 | 27.2万/坪 (39.5年/72.6坪) | 17.7万/坪 (28.5年/51.4坪) | 97.6万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 公津の杜駅 | 76.3万/坪 (24.7年/77.2坪) | 51.0万/坪 (22.3年/61.3坪) | 74.7万/坪 (7.8年/63.3坪) |
| 京成成田駅 | 34.1万/坪 (24.2年/45.9坪) | 100万/坪 (24.8年/124坪) | 43.0万/坪 (20.5年/52.9坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 9.9万/坪 (37.5年/393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成酒々井駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +336.4 ％)
京成酒々井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +336.4％( +58.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 31.5年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 49.9 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.5 年 → 2020年 0.5 年、-98.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 6.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
大神宮下駅 160.1 万/坪(昨年同期比 +261.9 ％)
大神宮下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +261.9％( +115.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 32.0年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 64.3 坪から -45.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 130.1 坪から -77.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.0 年 → 2020年 0.5 年、-98.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 9.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
京成成田駅 34.1 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -65.9％( -66.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.8年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 124.4 坪から -63.1 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 53.7 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.8 分 → 2020年 36.7 分、+68.6 ％と大きく増加)
海神駅 104.8 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
海神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.0％( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 0.5年から +2183.7 ％増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 41.3 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 31.8 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 11.5 年、+2183.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示