【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -1.0％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 562 件(１年前(2018年)に比べて -7.4％( -45件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 15.1年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 56.9 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 38.3 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東中山駅、宗吾参道駅、京成成田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成西船駅で昨年に比べ +233.7 ％、坪単価は 280 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成西船駅、京成成田駅)は +131.2 ％(坪単価 +104.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大佐倉駅、成田空港駅)は -63.5 ％(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 ％ → 2019年 1.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.3 ％ → 2019年 30.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.7 ％ → 2019年 7.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成西船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +233.7％( +196.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -61.7％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | 95.9万/坪 (30.4年/65.8坪) | - | - |
| 市川真間駅 | - | 136万/坪 (0年/56.0坪) | 160万/坪 (0年/39.3坪) |
| 菅野駅 | - | 121万/坪 (0.25年/47.6坪) | - |
| 京成八幡駅 | - | 136万/坪 (4.8年/34.8坪) | - |
| 鬼越駅 | - | 42.5万/坪 (20.8年/32.5坪) | - |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | 153万/坪 (2.3年/42.6坪) | 126万/坪 (3.4年/66.6坪) | 140万/坪 (30.5年/69.6坪) |
| 京成西船駅 | 280万/坪 (0.8年/72.6坪) | 83.9万/坪 (45.8年/63.5坪) | 128万/坪 (22.5年/32.5坪) |
| 海神駅 | 153万/坪 (4.2年/46.6坪) | 156万/坪 (8.1年/41.9坪) | 138万/坪 (4.3年/52.7坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 44.2万/坪 (32.0年/56.5坪) | 86.2万/坪 (33.0年/29.7坪) | 128万/坪 (15.9年/54.2坪) |
| 船橋競馬場駅 | 132万/坪 (12.5年/42.4坪) | 111万/坪 (16.6年/61.8坪) | 126万/坪 (17.0年/58.4坪) |
| 谷津駅 | 152万/坪 (1.9年/38.3坪) | 128万/坪 (9.4年/40.2坪) | 127万/坪 (7.5年/44.4坪) |
| 京成津田沼駅 | 120万/坪 (8.7年/79.0坪) | 117万/坪 (9.2年/56.1坪) | 116万/坪 (10.6年/51.7坪) |
| 京成大久保駅 | 103万/坪 (11.6年/39.9坪) | 97.5万/坪 (11.5年/53.6坪) | 87.9万/坪 (18.2年/56.1坪) |
| 実籾駅 | 70.6万/坪 (15.5年/57.7坪) | 76.9万/坪 (13.0年/49.2坪) | 72.1万/坪 (17.7年/44.1坪) |
| 八千代台駅 | 79.5万/坪 (14.0年/46.2坪) | 77.0万/坪 (13.6年/48.6坪) | 80.2万/坪 (16.6年/57.8坪) |
| 京成大和田駅 | 57.7万/坪 (18.4年/72.8坪) | 65.4万/坪 (19.1年/44.1坪) | 57.3万/坪 (19.9年/80.2坪) |
| 勝田台駅 | 69.6万/坪 (17.2年/57.2坪) | 69.4万/坪 (13.5年/64.3坪) | 65.6万/坪 (18.4年/63.1坪) |
| 志津駅 | 53.3万/坪 (22.2年/43.0坪) | 63.6万/坪 (14.6年/55.0坪) | 71.7万/坪 (14.6年/53.8坪) |
| ユーカリが丘駅 | 94.9万/坪 (14.4年/70.3坪) | 91.4万/坪 (11.1年/55.0坪) | 85.0万/坪 (14.7年/51.5坪) |
| 京成臼井駅 | 52.7万/坪 (23.8年/55.1坪) | 48.6万/坪 (21.9年/65.5坪) | 50.0万/坪 (22.0年/92.3坪) |
| 京成佐倉駅 | 42.8万/坪 (22.0年/58.7坪) | 49.5万/坪 (23.0年/62.3坪) | 38.0万/坪 (27.4年/85.0坪) |
| 大佐倉駅 | 24.6万/坪 (41.8年/333坪) | 70.9万/坪 (7.5年/183坪) | 80.3万/坪 (8.3年/303坪) |
| 京成酒々井駅 | 28.1万/坪 (30.6年/72.2坪) | 50.0万/坪 (19.2年/48.9坪) | 79.1万/坪 (8.2年/130坪) |
| 宗吾参道駅 | 58.2万/坪 (17.7年/78.1坪) | 46.2万/坪 (26.8年/49.2坪) | 14.5万/坪 (46.3年/99.8坪) |
| 公津の杜駅 | 59.9万/坪 (16.3年/79.9坪) | 63.4万/坪 (13.8年/58.5坪) | 62.5万/坪 (12.9年/71.3坪) |
| 京成成田駅 | 53.2万/坪 (23.6年/80.9坪) | 41.3万/坪 (28.2年/68.4坪) | 56.2万/坪 (24.4年/68.0坪) |
| 成田空港駅 | 11.5万/坪 (30.0年/216坪) | 29.9万/坪 (26.9年/223坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成西船駅 280.0 万/坪(昨年同期比 +233.7 ％)
京成西船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +233.7％( +196.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 45.8年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 63.5 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 39.3 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.8 年 → 2019年 0.8 年、-98.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 1.0 分、-92.3 ％と大きく減少)
京成成田駅 53.2 万/坪(昨年同期比 +28.7 ％)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +28.7％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 28.2年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 68.4 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 67.2 坪 (昨年 32.6 坪から +106.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.2 年 → 2019年 23.6 年、-16.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 ％ → 2019年 26.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.6 分 → 2019年 26.6 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 47.4 ％ → 2019年 52.6 ％)
大佐倉駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
大佐倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -65.4％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 7.5年から +456.6 ％増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 183.0 坪から +81.8 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 38.6 坪から +37.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.5 年 → 2019年 41.8 年、+456.6 ％と大きく増加)
成田空港駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
成田空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -61.7％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.9年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 223.1 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 105.1 坪 (昨年 34.8 坪から +202.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 26.9 年 → 2019年 30.0 年、+11.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 55.0 分 → 2019年 75.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 83.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示