【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.2％( +16.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -3.7％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 14.3年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 64.3 坪から +30.7 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 37.3 坪から +41.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉ニュータウン中央駅で昨年に比べ +49.2 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は +49.2 ％(坪単価 +43.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新鎌ケ谷駅)は -10.9 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 14.3 年 → 2022年 11.6 年、-19.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.5 分 → 2022年 16.5 分、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 ％ → 2022年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 ％ → 2022年 28.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +49.2％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.8％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 76.0万/坪 (32.5年/182坪) | 71.9万/坪 (18.0年/65.0坪) | 77.8万/坪 (2.2年/40.3坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 120万/坪 (17.2年/42.4坪) | 134万/坪 (6.5年/51.0坪) | 76.5万/坪 (25.0年/31.0坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 132万/坪 (6.2年/57.2坪) | 88.2万/坪 (15.3年/66.5坪) | 106万/坪 (5.7年/54.5坪) |
| 印旛日本医大駅 | 80.6万/坪 (13.5年/113坪) | 80.1万/坪 (13.5年/75.6坪) | 120万/坪 (4.7年/59.2坪) |
| 成田湯川駅 | 72.7万/坪 (18.5年/107坪) | - | 97.5万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉ニュータウン中央駅 131.6 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +49.2％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 15.3年から -59.6 ％減)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 66.5 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 36.5 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.3 年 → 2022年 6.2 年、-59.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.2 分 → 2022年 19.6 分、-11.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 58.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 8.3 ％)
新鎌ケ谷駅 119.5 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.9％( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 6.5年から +164.0 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 51.0 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 31.8 坪から -6.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.5 年 → 2022年 17.2 年、+164.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示