【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.2％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -32.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 12.9年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 61.6 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 34.4 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉ニュータウン中央駅で昨年に比べ +68.1 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は +68.1 ％(坪単価 +58.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成田湯川駅)は -39.8 ％(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 ％ → 2022年 9.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 38.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 12.9 年 → 2022年 14.7 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 19.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +68.1％( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -65.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.8％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 63.9万/坪 (26.4年/50.4坪) | 96.9万/坪 (10.5年/47.6坪) | 103万/坪 (1.0年/44.6坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 79.4万/坪 (27.0年/39.3坪) | 114万/坪 (0年/42.4坪) | 99.2万/坪 (11.0年/63.5坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 143万/坪 (0.9年/51.4坪) | 85.2万/坪 (14.0年/66.4坪) | 102万/坪 (7.5年/55.0坪) |
| 印旛日本医大駅 | 78.4万/坪 (15.0年/160坪) | 71.9万/坪 (10.0年/53.7坪) | - |
| 成田湯川駅 | 47.2万/坪 (44.0年/39.3坪) | 78.5万/坪 (11.0年/40.3坪) | 90.6万/坪 (8.0年/43.9坪) |
| 成田空港駅 | 72.5万/坪 (1.5年/59.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉ニュータウン中央駅 143.2 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +68.1％( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -65.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.9年(昨年 14.0年から -93.8 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 66.4 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 34.1 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.0 年 → 2022年 0.9 年、-93.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.2 分 → 2022年 22.0 分、-12.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 ％ → 2022年 87.5 ％)
成田湯川駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.8％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 11.0年から +300.0 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.3 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 32.8 坪から -35.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 44.0 年、+300.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.3 分 → 2022年 26.0 分、+27.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示