【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 8.6年から +37.5 ％増)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 50.5 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 31.4 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(成田湯川駅)は +689.6 ％(坪単価 +83.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は -22.3 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.6 年 → 2020年 11.8 年、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.6 分 → 2020年 22.3 分、+20.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +689.6％( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.3％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | - | 98.8万/坪 (9.1年/43.3坪) | - |
| 新鎌ケ谷駅 | 126万/坪 (0.25年/34.8坪) | - | 74.0万/坪 (30.8年/50.7坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 84.8万/坪 (10.2年/60.8坪) | 109万/坪 (1.7年/57.0坪) | 110万/坪 (1.8年/54.5坪) |
| 印旛日本医大駅 | - | 97.9万/坪 (0.25年/54.5坪) | 92.0万/坪 (29.3年/56.0坪) |
| 成田湯川駅 | 95.7万/坪 (15.5年/55.2坪) | 12.1万/坪 (49.3年/43.9坪) | 60.4万/坪 (22.5年/110坪) |
| 成田空港駅 | - | 39.9万/坪 (21.5年/153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成田湯川駅 95.7 万/坪(昨年同期比 +689.6 ％)
成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +689.6％( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 49.3年から -68.5 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 43.9 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 9.1 坪から +283.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.3 年 → 2020年 15.5 年、-68.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 23.8 分、+25.0 ％と大きく増加)
千葉ニュータウン中央駅 84.8 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.3％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 1.7年から +515.5 ％増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 57.0 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 33.9 坪から +6.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.7 年 → 2020年 10.2 年、+515.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示