【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.9％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 12.4年から -44.0 ％減)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 89.1 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 44.9 坪から -26.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新鎌ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ +69.8 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新鎌ケ谷駅)は +69.8 ％(坪単価 +40.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東松戸駅)は -25.7 ％(坪単価 -35.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.4 年 → 2020年 6.9 年、-44.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.7 分 → 2020年 18.2 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.3 ％ → 2020年 68.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.7％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.4％( -21.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 103万/坪 (1.0年/44.6坪) | 139万/坪 (0年/54.5坪) | 131万/坪 (4.0年/45.4坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 99.2万/坪 (11.0年/63.5坪) | 58.4万/坪 (16.0年/48.4坪) | 105万/坪 (8.5年/45.0坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 102万/坪 (7.5年/55.0坪) | 97.4万/坪 (12.5年/81.2坪) | 116万/坪 (1.4年/51.9坪) |
| 印旛日本医大駅 | - | 131万/坪 (9.5年/77.1坪) | 84.3万/坪 (0.5年/54.8坪) |
| 成田湯川駅 | 90.6万/坪 (8.0年/43.9坪) | 112万/坪 (0年/57.5坪) | 66.0万/坪 (28.0年/59.9坪) |
| 成田空港駅 | - | 11.5万/坪 (30.0年/216坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鎌ケ谷駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +69.8 ％)
新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +69.8％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 16.0年から -31.2 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 48.4 坪から +31.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.0 年 → 2020年 11.0 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.5 分 → 2020年 10.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
東松戸駅 103.2 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.7％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 54.5 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.3 坪から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 15.5 分、+47.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示