【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +15.8％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 14.2年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 85.0 坪から -40.6 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 45.4 坪から -30.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。印旛日本医大駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは印旛日本医大駅で昨年に比べ +6.5 ％、坪単価は 97.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(印旛日本医大駅)は +6.5 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成田湯川駅)は -79.9 ％(坪単価 -48.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 14.2 年 → 2019年 8.6 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.9 分 → 2019年 18.6 分、-11.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -0.4％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -79.9％( -48.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 98.8万/坪 (9.1年/43.3坪) | - | 89.4万/坪 (7.6年/38.2坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | 74.0万/坪 (30.8年/50.7坪) | - |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 109万/坪 (1.7年/57.0坪) | 110万/坪 (1.8年/54.5坪) | 100万/坪 (5.1年/58.2坪) |
| 印旛日本医大駅 | 97.9万/坪 (0.25年/54.5坪) | 92.0万/坪 (29.3年/56.0坪) | 54.6万/坪 (15.3年/71.1坪) |
| 成田湯川駅 | 12.1万/坪 (49.3年/43.9坪) | 60.4万/坪 (22.5年/110坪) | 108万/坪 (0.25年/37.8坪) |
| 成田空港駅 | - | 39.9万/坪 (21.5年/153坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
印旛日本医大駅 97.9 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
印旛日本医大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +6.5％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 29.3年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 56.0 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.8 坪から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.3 年 → 2019年 0.3 年、-99.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
成田湯川駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -79.9％( -48.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 22.5年から +118.9 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 110.0 坪から -60.1 ％減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 37.4 坪から -75.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.8 分 → 2019年 19.0 分、-12.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.5 年 → 2019年 49.3 年、+118.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示