【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の京成千葉線 (京成津田沼駅～千葉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.9％( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 8.3年から +55.2 ％増)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 53.9 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 47.8 坪から +30.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。みどり台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみどり台駅で昨年に比べ +78.5 ％、坪単価は 193 万円/坪となった。
上位 1 駅(みどり台駅)は +78.5 ％(坪単価 +84.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成津田沼駅)は -25.8 ％(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.3 年 → 2020年 12.8 年、+55.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみどり台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +78.5％( +84.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.7％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成千葉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成津田沼駅 | 101万/坪 (4.6年/55.5坪) | 136万/坪 (4.8年/54.7坪) | 110万/坪 (12.8年/34.0坪) |
| 京成幕張本郷駅 | - | - | - |
| 京成幕張駅 | 124万/坪 (0.25年/33.3坪) | - | - |
| 検見川駅 | 94.0万/坪 (23.3年/25.7坪) | - | - |
| 京成稲毛駅 | 61.3万/坪 (27.3年/118坪) | 70.2万/坪 (36.3年/72.6坪) | - |
| みどり台駅 | 193万/坪 (0.25年/33.3坪) | 108万/坪 (1.3年/30.3坪) | - |
| 西登戸駅 | - | - | - |
| 新千葉駅 | - | - | - |
| 千葉中央駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みどり台駅 192.6 万/坪(昨年同期比 +78.5 ％)
みどり台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +78.5％( +84.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 1.3年から -79.9 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 1.3 年 → 2020年 0.3 年、-79.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
京成津田沼駅 101.3 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
京成津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 4.8年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 54.7 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 51.4 坪から +4.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.8 分 → 2020年 17.7 分、+63.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示