【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -45.3％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 19.6年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 60.3 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 39.6 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大森台駅、ちはら台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森台駅で昨年に比べ +33.2 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(大森台駅)は +33.2 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉寺駅)は -22.9 ％(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 7.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.8 ％ → 2024年 38.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.2 ％ → 2024年 15.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大森台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.2％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -67.3％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.8％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -46.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | 97.4万/坪 (20.8年/39.3坪) | 137万/坪 (0.3年/32.3坪) |
| 千葉寺駅 | 101万/坪 (27.4年/54.3坪) | 131万/坪 (10.3年/57.8坪) | 95.4万/坪 (18.0年/52.8坪) |
| 大森台駅 | 104万/坪 (13.9年/63.9坪) | 78.4万/坪 (23.2年/56.9坪) | 67.5万/坪 (25.2年/69.5坪) |
| 学園前駅 | 93.1万/坪 (13.3年/47.4坪) | 101万/坪 (7.1年/48.9坪) | 89.8万/坪 (14.2年/75.0坪) |
| おゆみ野駅 | 92.7万/坪 (20.0年/58.4坪) | 114万/坪 (15.5年/57.3坪) | 95.4万/坪 (20.1年/77.6坪) |
| ちはら台駅 | 82.6万/坪 (17.4年/58.3坪) | 64.1万/坪 (22.6年/69.1坪) | 77.3万/坪 (15.0年/76.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森台駅 104.3 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
大森台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.2％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -67.3％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 23.2年から -39.9 ％減)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 56.9 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 43.3 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.2 年 → 2024年 13.9 年、-39.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.3 分 → 2024年 9.1 分、-19.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 47.1 ％)
千葉寺駅 100.7 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 10.3年から +166.9 ％増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 57.8 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.9 坪から -8.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.3 年 → 2024年 27.4 年、+166.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示