【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +76.2％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 10.5年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 74.3 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 54.0 坪から -27.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。おゆみ野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはおゆみ野駅で昨年に比べ +15.6 ％、坪単価は 98.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(おゆみ野駅)は +15.6 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大森台駅)は -41.0 ％(坪単価 -46.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 43.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 5.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.5％( -26.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大森台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.0％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 京成千原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | - |
| 千葉寺駅 | 85.3万/坪 (11.4年/41.1坪) | 85.4万/坪 (16.1年/191坪) | 101万/坪 (0.8年/34.8坪) |
| 大森台駅 | 66.6万/坪 (15.0年/52.3坪) | 113万/坪 (8.2年/50.5坪) | 91.5万/坪 (-0.25年/51.4坪) |
| 学園前駅 | 110万/坪 (0.8年/53.8坪) | 136万/坪 (0.8年/48.4坪) | 86.2万/坪 (2.8年/49.5坪) |
| おゆみ野駅 | 98.3万/坪 (15.8年/57.0坪) | 85.0万/坪 (22.8年/36.3坪) | - |
| ちはら台駅 | 67.0万/坪 (15.2年/67.7坪) | 82.6万/坪 (10.8年/61.5坪) | 68.3万/坪 (12.8年/56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
おゆみ野駅 98.3 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
おゆみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.6％( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 22.8年から -30.8 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 36.3 坪から +56.9 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 31.8 坪から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.8 年 → 2021年 15.8 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 9.7 分、-19.4 ％と減少)
大森台駅 66.6 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
大森台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.0％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 8.2年から +83.4 ％増)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 50.5 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 31.8 坪から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.2 年 → 2021年 15.0 年、+83.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.6 分 → 2021年 16.2 分、+68.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示