【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.2％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 7.6年から +152.0 ％増)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 66.5 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 36.9 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉寺駅、学園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学園前駅で昨年に比べ +50.5 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(学園前駅)は +50.5 ％(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ちはら台駅)は -33.1 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.6 年 → 2021年 19.0 年、+152.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.6 ％ → 2021年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.9％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.1％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | - |
| 千葉寺駅 | 109万/坪 (18.4年/85.1坪) | 87.6万/坪 (9.2年/40.8坪) | 116万/坪 (3.5年/45.4坪) |
| 大森台駅 | 69.4万/坪 (31.2年/49.9坪) | 102万/坪 (0.3年/48.1坪) | 53.5万/坪 (25.5年/57.9坪) |
| 学園前駅 | 101万/坪 (10.2年/62.5坪) | 66.9万/坪 (14.5年/56.0坪) | 43.9万/坪 (24.5年/43.4坪) |
| おゆみ野駅 | - | 141万/坪 (9.4年/82.3坪) | 87.7万/坪 (10.0年/46.9坪) |
| ちはら台駅 | 65.1万/坪 (18.2年/62.3坪) | 97.2万/坪 (0.5年/93.0坪) | 94.0万/坪 (5.1年/56.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学園前駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +50.5 ％)
学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +50.5％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.2年(昨年 14.5年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 56.0 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 38.6 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.5 年 → 2021年 10.2 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
ちはら台駅 65.1 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
ちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.1％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 0.5年から +3507.0 ％増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 93.0 坪から -33.1 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 34.8 坪から +6.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 18.2 年、+3507.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示