【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.3％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +112.5％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 18.1年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 63.5 坪から +23.4 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 34.1 坪から +45.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大森台駅、学園前駅、おゆみ野駅、ちはら台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森台駅で昨年に比べ +51.1 ％、坪単価は 71.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大森台駅)は +51.1 ％(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉寺駅)は +11.9 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.1 年 → 2021年 11.9 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.7 分 → 2021年 14.4 分、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.9％( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大森台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.1％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | 81.1万/坪 (22.8年/197坪) | - | - |
| 千葉寺駅 | 132万/坪 (7.1年/49.9坪) | 118万/坪 (36.3年/145坪) | 117万/坪 (5.8年/38.6坪) |
| 大森台駅 | 71.0万/坪 (16.5年/62.9坪) | 47.0万/坪 (35.3年/56.0坪) | 13.7万/坪 (46.3年/34.8坪) |
| 学園前駅 | 99.5万/坪 (0.7年/54.1坪) | 72.4万/坪 (0.25年/51.4坪) | - |
| おゆみ野駅 | 106万/坪 (13.3年/59.0坪) | 78.7万/坪 (0.25年/51.4坪) | - |
| ちはら台駅 | 111万/坪 (15.1年/102坪) | 85.4万/坪 (16.0年/61.5坪) | 78.9万/坪 (10.1年/68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森台駅 71.0 万/坪(昨年同期比 +51.1 ％)
大森台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.1％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 35.3年から -53.3 ％減)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 56.0 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 29.5 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.3 年 → 2021年 16.5 年、-53.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 10.2 分、+85.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
千葉寺駅 132.3 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.9％( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 36.3年から -80.5 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 145.2 坪から -65.6 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 49.9 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.3 年 → 2021年 7.1 年、-80.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 9.6 分、+220.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示