【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.8％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて -3.6％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 12.2年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 58.7 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 38.6 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。学園前駅、おゆみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森台駅で昨年に比べ +101.1 ％、坪単価は 98.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(大森台駅)は +101.1 ％(坪単価 +49.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉寺駅)は -25.8 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.4 分 → 2020年 15.0 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 11.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.2 ％ → 2020年 42.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.9 ％ → 2020年 8.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったおゆみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +48.9％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -52.7％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | - |
| 千葉寺駅 | 83.6万/坪 (15.5年/106坪) | 113万/坪 (3.9年/39.3坪) | 104万/坪 (13.5年/58.1坪) |
| 大森台駅 | 98.4万/坪 (11.6年/48.6坪) | 48.9万/坪 (31.5年/66.2坪) | 62.4万/坪 (19.8年/50.5坪) |
| 学園前駅 | 96.9万/坪 (6.5年/51.9坪) | 68.1万/坪 (12.1年/46.9坪) | 83.9万/坪 (12.2年/47.6坪) |
| おゆみ野駅 | 115万/坪 (10.5年/64.0坪) | 77.1万/坪 (17.2年/56.9坪) | 78.6万/坪 (14.0年/48.4坪) |
| ちはら台駅 | 76.9万/坪 (15.0年/63.9坪) | 77.5万/坪 (9.0年/60.1坪) | 81.1万/坪 (6.9年/63.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森台駅 98.4 万/坪(昨年同期比 +101.1 ％)
大森台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +101.1％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 31.5年から -63.4 ％減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 66.2 坪から -26.6 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 41.6 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.5 年 → 2020年 11.6 年、-63.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 38.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 13.2 分、+28.9 ％と大きく増加)
千葉寺駅 83.6 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 3.9年から +293.6 ％増)。平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 39.3 坪から +169.6 ％増)。平均建物面積は 88.3 坪 (昨年 33.3 坪から +165.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.9 年 → 2020年 15.5 年、+293.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示