【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 8.1年から +29.2 ％増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 52.7 坪から +41.0 ％増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 35.2 坪から +53.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大森台駅、学園前駅、ちはら台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学園前駅で昨年に比べ +58.2 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(学園前駅)は +58.2 ％(坪単価 +50.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉寺駅)は -15.3 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.4 分 → 2020年 15.8 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 9.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.1 年 → 2020年 10.5 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.2％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.9％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 京成千原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | - |
| 千葉寺駅 | 85.4万/坪 (16.1年/191坪) | 101万/坪 (0.8年/34.8坪) | - |
| 大森台駅 | 113万/坪 (8.2年/50.5坪) | 91.5万/坪 (-0.25年/51.4坪) | 64.5万/坪 (32.8年/44.6坪) |
| 学園前駅 | 136万/坪 (0.8年/48.4坪) | 86.2万/坪 (2.8年/49.5坪) | 75.5万/坪 (15.8年/47.4坪) |
| おゆみ野駅 | 85.0万/坪 (22.8年/36.3坪) | - | 79.3万/坪 (16.8年/43.9坪) |
| ちはら台駅 | 82.6万/坪 (10.8年/61.5坪) | 68.3万/坪 (12.8年/56.5坪) | 82.0万/坪 (7.4年/54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学園前駅 136.4 万/坪(昨年同期比 +58.2 ％)
学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.2％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 2.8年から -72.6 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 49.5 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.4 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 2.8 年 → 2020年 0.8 年、-72.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
千葉寺駅 85.4 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.3％( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 0.8年から +2036.6 ％増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 34.8 坪から +447.8 ％増)。平均建物面積は 180.5 坪 (昨年 28.7 坪から +528.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 16.1 年、+2036.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示