【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.9％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 16.5年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 62.3 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 40.2 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。おゆみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森台駅で昨年に比べ +204.3 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 1 駅(大森台駅)は +204.3 ％(坪単価 +67.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ちはら台駅)は -29.1 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.5 分 → 2020年 13.9 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大森台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +204.3％( +67.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.1％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | - |
| 千葉寺駅 | 66.4万/坪 (14.3年/73.6坪) | - | 126万/坪 (7.8年/38.9坪) |
| 大森台駅 | 100万/坪 (15.8年/45.4坪) | 33.0万/坪 (40.3年/93.4坪) | 45.6万/坪 (15.0年/63.5坪) |
| 学園前駅 | 102万/坪 (0年/51.4坪) | - | - |
| おゆみ野駅 | 91.8万/坪 (11.6年/46.3坪) | 70.0万/坪 (22.0年/63.5坪) | 51.7万/坪 (23.0年/59.0坪) |
| ちはら台駅 | 48.7万/坪 (23.4年/61.5坪) | 68.7万/坪 (8.5年/53.2坪) | 84.2万/坪 (3.6年/54.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森台駅 100.3 万/坪(昨年同期比 +204.3 ％)
大森台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +204.3％( +67.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 40.3年から -60.7 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 93.4 坪から -51.4 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 54.1 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.3 年 → 2020年 15.8 年、-60.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.6 分、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
ちはら台駅 48.7 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
ちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.1％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 8.5年から +174.5 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 53.2 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 35.5 坪から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.5 年 → 2020年 23.4 年、+174.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示