【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の銚子電鉄線 (銚子駅～犬吠駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.4％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -43.4％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 34.9年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 89.9 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 52.9 坪から -25.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(銚子駅)は -44.1 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(銚子駅)は -44.1 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.7 ％ → 2022年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 34.9 年 → 2022年 40.2 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 53.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 ％ → 2022年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.1％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -41.2％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.1％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -41.2％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 銚子電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 銚子駅 | 18.6万/坪 (40.2年/79.9坪) | 33.3万/坪 (35.3年/89.0坪) | 22.1万/坪 (34.2年/81.2坪) |
| 観音駅 | - | 49.6万/坪 (0年/69.6坪) | - |
| 本銚子駅 | - | 58.8万/坪 (16.5年/159坪) | - |
| 笠上黒生駅 | - | - | - |
| 海鹿島駅 | - | - | - |
| 君ケ浜駅 | - | - | - |
| 犬吠駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
銚子駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.1％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -41.2％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 35.3年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 89.0 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 53.6 坪から -26.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 35.3 年 → 2022年 40.2 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 ％ → 2022年 53.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 3.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示