【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の銚子電鉄線 (銚子駅～犬吠駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -55.0％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 32.5年から +29.9 ％増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 78.9 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 40.2 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(銚子駅)は -53.2 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(銚子駅)は -53.2 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.3 分 → 2022年 17.0 分、-35.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.5 年 → 2022年 42.2 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 ％ → 2022年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -53.2％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -53.2％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 銚子電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 銚子駅 | 13.3万/坪 (42.2年/42.0坪) | 28.4万/坪 (32.5年/79.5坪) | 21.8万/坪 (29.6年/102坪) |
| 観音駅 | - | 49.6万/坪 (0年/69.6坪) | - |
| 本銚子駅 | - | - | - |
| 笠上黒生駅 | - | - | - |
| 海鹿島駅 | - | - | - |
| 君ケ浜駅 | - | - | - |
| 犬吠駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
銚子駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -53.2％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 32.5年から +29.9 ％増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 79.5 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 40.7 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.2 分 → 2022年 17.0 分、-37.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.5 年 → 2022年 42.2 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示