【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の銚子電鉄線 (銚子駅～犬吠駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +54.2％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +17.8％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 34.2年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 81.2 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 59.0 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。銚子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは銚子駅で昨年に比べ +50.5 ％、坪単価は 33.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(銚子駅)は +50.5 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(銚子駅)は +50.5 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.7 ％ → 2021年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 36.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +50.5％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +50.5％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
| 銚子電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 銚子駅 | 33.3万/坪 (35.3年/89.0坪) | 22.1万/坪 (34.2年/81.2坪) | 17.2万/坪 (39.7年/78.6坪) |
| 観音駅 | 49.6万/坪 (0年/69.6坪) | - | - |
| 本銚子駅 | 58.8万/坪 (16.5年/159坪) | - | - |
| 笠上黒生駅 | - | - | - |
| 海鹿島駅 | - | - | - |
| 君ケ浜駅 | - | - | - |
| 犬吠駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
銚子駅 33.3 万/坪(昨年同期比 +50.5 ％)
銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +50.5％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 34.2年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 81.2 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 59.0 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.7 ％ → 2021年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 3.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示