【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -18.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.7年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 37.6 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 29.6 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。流山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山駅で昨年に比べ +14.0 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山駅)は +14.0 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平和台駅)は -27.1 ％(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.8 分 → 2024年 14.3 分、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.7 年 → 2024年 26.1 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +18.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 78.0万/坪 (28.6年/37.4坪) | 83.1万/坪 (26.8年/38.9坪) | 87.7万/坪 (20.2年/44.9坪) |
| 幸谷駅 | 162万/坪 (0年/37.8坪) | - | - |
| 小金城趾駅 | - | - | 153万/坪 (0年/40.8坪) |
| 鰭ケ崎駅 | - | 80.8万/坪 (34.0年/43.9坪) | 118万/坪 (12.7年/47.9坪) |
| 平和台駅 | 93.7万/坪 (8.0年/37.8坪) | 128万/坪 (20.2年/33.0坪) | 62.6万/坪 (25.0年/28.7坪) |
| 流山駅 | 154万/坪 (21.0年/37.8坪) | 135万/坪 (0年/34.0坪) | 70.0万/坪 (21.0年/44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山駅 154.2 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +18.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 34.0 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 29.1 坪から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 16.0 分、+113.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
平和台駅 93.7 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 20.2年から -60.4 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 33.0 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 27.5 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.2 年 → 2024年 8.0 年、-60.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.2 分 → 2024年 7.5 分、-73.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示