【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 24.5年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 45.7 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 31.3 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(流山駅)は +220.5 ％(坪単価 +72.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小金城趾駅)は -63.1 ％(坪単価 -49.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.5 年 → 2021年 22.1 年、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 17.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 34.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 32.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +220.5％( +72.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小金城趾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 68.4万/坪 (22.4年/34.5坪) | 68.3万/坪 (24.3年/44.7坪) | 83.6万/坪 (17.7年/39.1坪) |
| 幸谷駅 | - | - | - |
| 小金城趾駅 | 28.9万/坪 (45.8年/20.4坪) | 78.4万/坪 (31.3年/42.4坪) | 78.7万/坪 (15.8年/26.5坪) |
| 鰭ケ崎駅 | - | 100万/坪 (0.8年/43.9坪) | 43.0万/坪 (46.3年/24.2坪) |
| 平和台駅 | 79.8万/坪 (29.8年/41.6坪) | 99.8万/坪 (53.3年/57.5坪) | 89.5万/坪 (23.6年/56.5坪) |
| 流山駅 | 106万/坪 (3.0年/46.9坪) | 33.1万/坪 (41.3年/52.9坪) | 92.6万/坪 (0.25年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山駅 106.0 万/坪(昨年同期比 +220.5 ％)
流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +220.5％( +72.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 41.3年から -92.7 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 52.9 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 39.3 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.3 年 → 2021年 3.0 年、-92.7 ％と大きく減少)
小金城趾駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
小金城趾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 31.3年から +46.4 ％増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 42.4 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 40.8 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.3 年 → 2021年 45.8 年、+46.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示