【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.2％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2019年)に比べて +44.3％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 16.4年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 41.1 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 38.9 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小金城趾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鰭ケ崎駅で昨年に比べ +191.9 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(鰭ケ崎駅)は +191.9 ％(坪単価 +73.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(流山駅)は -11.1 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.1 ％ → 2020年 14.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 25.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.7 ％ → 2020年 9.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鰭ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +191.9％( +73.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.1％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 89.9万/坪 (16.8年/46.6坪) | 83.1万/坪 (16.4年/39.8坪) | 84.2万/坪 (16.0年/45.7坪) |
| 幸谷駅 | - | - | - |
| 小金城趾駅 | 92.6万/坪 (11.5年/92.6坪) | 71.3万/坪 (22.4年/39.8坪) | 98.7万/坪 (9.4年/40.8坪) |
| 鰭ケ崎駅 | 111万/坪 (9.4年/42.1坪) | 38.0万/坪 (29.4年/33.8坪) | - |
| 平和台駅 | 89.7万/坪 (25.8年/43.9坪) | 92.9万/坪 (16.4年/49.2坪) | 58.2万/坪 (27.8年/45.4坪) |
| 流山駅 | 82.5万/坪 (18.0年/50.7坪) | 92.8万/坪 (6.4年/45.4坪) | 67.0万/坪 (13.0年/38.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鰭ケ崎駅 111.0 万/坪(昨年同期比 +191.9 ％)
鰭ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +191.9％( +73.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 29.4年から -67.9 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 33.8 坪から +24.6 ％増)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 24.2 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.4 年 → 2020年 9.4 年、-67.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 10.0 ％)
流山駅 82.5 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.1％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 6.4年から +181.5 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 45.4 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 30.7 坪から +14.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.4 年 → 2020年 18.0 年、+181.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 85.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示