【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +52.6％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +117.6％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 19.9年から -40.4 ％減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 41.5 坪から +40.1 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 36.9 坪から +34.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。馬橋駅、流山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鰭ケ崎駅で昨年に比べ +289.5 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(鰭ケ崎駅)は +289.5 ％(坪単価 +95.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平和台駅)は +6.7 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.9 年 → 2020年 11.8 年、-40.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 61.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.2 分 → 2020年 12.9 分、+15.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鰭ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +289.5％( +95.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.7％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 99.4万/坪 (12.7年/56.8坪) | 74.0万/坪 (18.6年/39.2坪) | 89.5万/坪 (16.0年/54.0坪) |
| 幸谷駅 | - | - | - |
| 小金城趾駅 | 115万/坪 (12.2年/92.6坪) | 31.4万/坪 (36.5年/56.7坪) | - |
| 鰭ケ崎駅 | 129万/坪 (0.5年/41.6坪) | 33.1万/坪 (12.5年/28.7坪) | - |
| 平和台駅 | 92.2万/坪 (19.2年/38.8坪) | 86.4万/坪 (11.5年/41.6坪) | - |
| 流山駅 | 128万/坪 (0.5年/50.7坪) | 76.3万/坪 (21.5年/43.9坪) | 71.5万/坪 (11.0年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鰭ケ崎駅 128.8 万/坪(昨年同期比 +289.5 ％)
鰭ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +289.5％( +95.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 12.5年から -96.0 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 28.7 坪から +44.7 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 33.3 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.5 年 → 2020年 0.5 年、-96.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
平和台駅 92.2 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.7％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 11.5年から +66.7 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 41.6 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 35.5 坪から -20.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.5 年 → 2020年 19.2 年、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示