【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.6％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 18.7年から +31.2 ％増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 38.8 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 45.1 坪から -30.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。平和台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鰭ケ崎駅で昨年に比べ +133.5 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 1 駅(鰭ケ崎駅)は +133.5 ％(坪単価 +57.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(流山駅)は -64.3 ％(坪単価 -59.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.7 年 → 2020年 24.5 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.9 分 → 2020年 15.1 分、+16.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 52.0 ％ → 2020年 31.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鰭ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +133.5％( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -64.3％( -59.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 流鉄流山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 68.3万/坪 (24.3年/44.7坪) | 83.6万/坪 (17.7年/39.1坪) | 92.4万/坪 (16.5年/58.5坪) |
| 幸谷駅 | - | - | - |
| 小金城趾駅 | 78.4万/坪 (31.3年/42.4坪) | 78.7万/坪 (15.8年/26.5坪) | 112万/坪 (0.25年/35.5坪) |
| 鰭ケ崎駅 | 100万/坪 (0.8年/43.9坪) | 43.0万/坪 (46.3年/24.2坪) | - |
| 平和台駅 | 99.8万/坪 (53.3年/57.5坪) | 89.5万/坪 (23.6年/56.5坪) | 69.8万/坪 (20.3年/48.4坪) |
| 流山駅 | 33.1万/坪 (41.3年/52.9坪) | 92.6万/坪 (0.25年/21.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鰭ケ崎駅 100.3 万/坪(昨年同期比 +133.5 ％)
鰭ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +133.5％( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 46.3年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 24.2 坪から +81.2 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 15.1 坪から +103.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.3 年 → 2020年 0.8 年、-98.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.8 分、-13.9 ％と減少)
流山駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -64.3％( -59.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.3年(昨年 0.3年から +16278.3 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 21.2 坪から +150.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 22.7 坪から +73.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 41.3 年、+16278.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示