【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 102 件(１年前(2020年)に比べて +29.1％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 5.2年から +166.6 ％増)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 49.8 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 37.9 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。飯山満駅、八千代中央駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八千代中央駅で昨年に比べ +13.0 ％、坪単価は 86.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(八千代中央駅、飯山満駅)は +11.7 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北習志野駅、西船橋駅)は -24.4 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.9 分 → 2021年 14.3 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 6.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 7.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.2 年 → 2021年 13.7 年、+166.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.2 ％ → 2021年 22.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 74.0 ％ → 2021年 37.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -23.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.6％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 119万/坪 (14.1年/40.7坪) | 142万/坪 (0.6年/37.3坪) | 132万/坪 (6.7年/61.5坪) |
| 東海神駅 | - | - | - |
| 飯山満駅 | 91.7万/坪 (17.9年/43.6坪) | 83.1万/坪 (9.3年/42.4坪) | 104万/坪 (9.0年/105坪) |
| 北習志野駅 | 85.6万/坪 (20.1年/47.6坪) | 127万/坪 (11.8年/53.1坪) | 128万/坪 (7.9年/33.0坪) |
| 船橋日大前駅 | 104万/坪 (13.6年/39.2坪) | 108万/坪 (5.8年/44.0坪) | 112万/坪 (8.6年/49.6坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 112万/坪 (8.6年/47.6坪) | 110万/坪 (3.1年/46.4坪) | 86.4万/坪 (10.1年/51.1坪) |
| 八千代中央駅 | 86.0万/坪 (11.4年/43.3坪) | 76.1万/坪 (6.9年/38.4坪) | 51.3万/坪 (34.4年/167坪) |
| 村上駅 | 62.8万/坪 (8.3年/37.1坪) | 73.5万/坪 (9.8年/230坪) | 78.2万/坪 (22.8年/47.6坪) |
| 東葉勝田台駅 | 53.4万/坪 (23.3年/46.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八千代中央駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
八千代中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.0％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 6.9年から +65.2 ％増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 38.4 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 29.8 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.9 年 → 2021年 11.4 年、+65.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.7 ％ → 2021年 56.2 ％)
飯山満駅 91.7 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
飯山満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.4％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 9.3年から +92.8 ％増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 42.4 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 32.3 坪から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 17.9 年、+92.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 29.4 ％)
北習志野駅 85.6 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
北習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.6％( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 11.8年から +69.6 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 53.1 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 44.3 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 20.1 年、+69.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.4 分 → 2021年 12.5 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
西船橋駅 119.2 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -23.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 0.6年から +2309.7 ％増)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 37.3 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 30.8 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.3 分 → 2021年 17.1 分、-15.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.6 年 → 2021年 14.1 年、+2309.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示