【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の新京成電鉄線 (松戸駅～京成津田沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 269 件(１年前(2020年)に比べて +63.0％( +104件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.1年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 49.3 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 37.0 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。みのり台駅、八柱駅、元山駅、北初富駅、初富駅、二和向台駅、滝不動駅、高根木戸駅、薬園台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北初富駅で昨年に比べ +75.3 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(北初富駅、みのり台駅)は +72.4 ％(坪単価 +43.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松戸新田駅、くぬぎ山駅)は -58.9 ％(坪単価 -59.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 ％ → 2021年 8.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 ％ → 2021年 16.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.6 ％ → 2021年 24.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.3 ％ → 2021年 45.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.9％( +20.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松戸新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.5％( -97.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 新京成電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 76.1万/坪 (22.6年/37.7坪) | 101万/坪 (17.5年/61.9坪) | 95.8万/坪 (16.2年/32.4坪) |
| 上本郷駅 | 137万/坪 (1.0年/35.5坪) | 116万/坪 (7.8年/31.8坪) | 95.2万/坪 (18.3年/106坪) |
| 松戸新田駅 | 16.5万/坪 (54.0年/38.6坪) | 114万/坪 (5.8年/43.9坪) | 117万/坪 (12.2年/40.6坪) |
| みのり台駅 | 98.8万/坪 (20.2年/58.0坪) | 58.3万/坪 (23.0年/41.6坪) | 125万/坪 (4.0年/55.5坪) |
| 八柱駅 | 77.1万/坪 (21.0年/27.2坪) | 55.0万/坪 (16.0年/53.7坪) | - |
| 常盤平駅 | 82.0万/坪 (18.9年/48.0坪) | 76.1万/坪 (7.8年/46.3坪) | 83.9万/坪 (8.3年/51.4坪) |
| 五香駅 | 85.7万/坪 (14.5年/61.2坪) | 75.2万/坪 (13.1年/48.9坪) | 74.1万/坪 (13.6年/49.2坪) |
| 元山駅 | 91.7万/坪 (6.4年/38.4坪) | 68.8万/坪 (19.8年/45.4坪) | 60.4万/坪 (19.3年/34.8坪) |
| くぬぎ山駅 | 44.6万/坪 (30.5年/167坪) | 65.9万/坪 (17.5年/32.5坪) | - |
| 北初富駅 | 110万/坪 (0.4年/43.3坪) | 62.9万/坪 (13.2年/35.9坪) | 59.6万/坪 (19.3年/55.0坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 114万/坪 (0年/42.4坪) | 99.2万/坪 (11.0年/63.5坪) | 58.4万/坪 (16.0年/48.4坪) |
| 初富駅 | 78.1万/坪 (20.9年/83.4坪) | 46.5万/坪 (30.4年/48.1坪) | 116万/坪 (0年/46.9坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 57.7万/坪 (18.8年/34.6坪) | 68.8万/坪 (15.4年/42.4坪) | 61.8万/坪 (15.1年/42.9坪) |
| 二和向台駅 | 68.3万/坪 (16.5年/43.4坪) | 49.2万/坪 (22.3年/56.6坪) | 71.5万/坪 (14.7年/53.6坪) |
| 三咲駅 | 71.8万/坪 (11.2年/43.9坪) | 63.6万/坪 (12.2年/46.9坪) | 72.2万/坪 (9.1年/53.8坪) |
| 滝不動駅 | 70.5万/坪 (16.1年/43.1坪) | 53.9万/坪 (11.0年/47.9坪) | 86.7万/坪 (6.3年/52.5坪) |
| 高根公団駅 | 61.6万/坪 (18.3年/41.4坪) | 53.4万/坪 (17.3年/47.6坪) | 43.2万/坪 (21.0年/25.7坪) |
| 高根木戸駅 | 93.1万/坪 (15.4年/41.2坪) | 74.8万/坪 (20.8年/46.9坪) | 62.5万/坪 (13.6年/36.5坪) |
| 北習志野駅 | 92.9万/坪 (16.2年/43.0坪) | 131万/坪 (10.0年/44.7坪) | 149万/坪 (7.3年/40.3坪) |
| 習志野駅 | 87.9万/坪 (10.3年/48.9坪) | 95.0万/坪 (7.4年/46.0坪) | 120万/坪 (16.5年/96.4坪) |
| 薬園台駅 | 86.0万/坪 (13.3年/67.1坪) | 62.8万/坪 (25.5年/75.2坪) | 94.0万/坪 (7.0年/35.5坪) |
| 前原駅 | 70.2万/坪 (24.5年/43.9坪) | 91.2万/坪 (7.3年/40.1坪) | 86.9万/坪 (8.6年/39.3坪) |
| 新津田沼駅 | 150万/坪 (1.0年/24.2坪) | - | - |
| 京成津田沼駅 | 98.6万/坪 (20.8年/55.3坪) | 108万/坪 (8.6年/40.5坪) | 90.2万/坪 (18.0年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北初富駅 110.3 万/坪(昨年同期比 +75.3 ％)
北初富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +75.3％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 13.2年から -97.0 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 35.9 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 29.0 坪から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.2 年 → 2021年 0.4 年、-97.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 100.0 ％)
みのり台駅 98.8 万/坪(昨年同期比 +69.5 ％)
みのり台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +69.5％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 23.0年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 41.6 坪から +39.4 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 37.1 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.0 年 → 2021年 20.2 年、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
松戸新田駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -85.5 ％)
松戸新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.5％( -97.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 5.8年から +830.9 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 43.9 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 32.7 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.8 年 → 2021年 54.0 年、+830.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.2 分 → 2021年 8.5 分、+18.1 ％と増加)
くぬぎ山駅 44.6 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
くぬぎ山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.4％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 17.5年から +74.3 ％増)。平均土地面積は 166.8 坪 (昨年 32.5 坪から +412.8 ％増)。平均建物面積は 116.5 坪 (昨年 23.4 坪から +396.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.5 年 → 2021年 30.5 年、+74.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示