【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.9％( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 15.4年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 54.7 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 37.6 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ +17.6 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +17.6 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +17.6 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 15.4 年 → 2022年 13.3 年、-13.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.8 分 → 2022年 16.8 分、+21.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.6％( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.6％( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山万ユーカリが丘線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘駅 | 113万/坪 (10.8年/60.7坪) | 96.2万/坪 (15.3年/54.6坪) | 109万/坪 (7.7年/49.8坪) |
| 公園駅 | - | 99.2万/坪 (15.5年/56.0坪) | - |
| 中学校駅 | - | - | - |
| 井野駅 | 31.7万/坪 (33.5年/54.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 113.2 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
ユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.6％( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 15.3年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 54.6 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 37.4 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.3 年 → 2022年 10.8 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 17.6 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示