山万ユーカリが丘線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2021年7月〜9月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.7％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.4年(昨年 7.7年から +99.2 ％増)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 49.8 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 33.1 坪から +13.6 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ -11.9 ％、坪単価は 96.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は -11.9 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は -11.9 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.6 分 → 2021年 13.8 分、-25.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 7.7 年 → 2021年 15.4 年、+99.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 38.5 ％)