【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.0％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 13.5年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 95.5 坪から -46.5 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 34.4 坪から +46.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ -2.0 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は -2.0 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は -2.0 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 13.5 年 → 2020年 10.9 年、-19.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.0 分 → 2020年 21.2 分、+11.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.0％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.0％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山万ユーカリが丘線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘駅 | 102万/坪 (10.9年/51.1坪) | 104万/坪 (13.5年/95.5坪) | 109万/坪 (4.3年/46.6坪) |
| 公園駅 | - | - | - |
| 中学校駅 | - | - | - |
| 井野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 102.3 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
ユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.0％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 13.5年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 95.5 坪から -46.5 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 34.4 坪から +46.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 13.5 年 → 2020年 10.9 年、-19.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.0 分 → 2020年 21.2 分、+11.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示