【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.0％( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +214.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 18.8年から -59.0 ％減)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 70.2 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 33.3 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ +18.0 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +18.0 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +18.0 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.8 年 → 2020年 7.7 年、-59.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.0％( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +214.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.0％( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +214.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山万ユーカリが丘線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘駅 | 109万/坪 (7.7年/49.8坪) | 92.6万/坪 (18.8年/70.2坪) | 76.5万/坪 (14.6年/73.7坪) |
| 公園駅 | - | - | - |
| 中学校駅 | - | - | - |
| 井野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 109.3 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
ユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.0％( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +214.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 18.8年から -59.0 ％減)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 70.2 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 33.3 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.8 年 → 2020年 7.7 年、-59.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示