【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.6％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて +34.1％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 30.7年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 80.8 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 45.6 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総山田駅で昨年に比べ +245.5 ％、坪単価は 31.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(上総山田駅)は +245.5 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総牛久駅)は -15.3 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.7 年 → 2022年 23.4 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 ％ → 2022年 26.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.0 ％ → 2022年 18.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.7 分 → 2022年 23.9 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.0 ％ → 2022年 46.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +39.4％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +46.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総牛久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.3％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 75.9万/坪 (19.3年/79.5坪) | 54.4万/坪 (28.6年/75.6坪) | 74.0万/坪 (16.2年/66.1坪) |
| 上総村上駅 | - | 70.0万/坪 (31.0年/119坪) | - |
| 海士有木駅 | - | - | - |
| 上総三又駅 | 3.7万/坪 (58.0年/115坪) | - | - |
| 上総山田駅 | 31.4万/坪 (15.5年/180坪) | 9.1万/坪 (45.0年/121坪) | - |
| 光風台駅 | 27.2万/坪 (37.3年/56.7坪) | 31.6万/坪 (36.4年/56.7坪) | 5.5万/坪 (45.0年/62.0坪) |
| 馬立駅 | 48.0万/坪 (19.0年/99.8坪) | - | 13.2万/坪 (45.0年/31.8坪) |
| 上総牛久駅 | 11.6万/坪 (37.5年/47.6坪) | 13.7万/坪 (28.0年/73.4坪) | 13.2万/坪 (33.0年/259坪) |
| 上総川間駅 | - | - | - |
| 上総鶴舞駅 | 13.6万/坪 (33.0年/54.5坪) | - | 12.0万/坪 (35.0年/84.7坪) |
| 上総久保駅 | - | 26.4万/坪 (29.0年/49.9坪) | - |
| 高滝駅 | - | - | |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | 2.4万/坪 (0年/197坪) | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | 53.7万/坪 (30.0年/333坪) | - |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総山田駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +245.5 ％)
上総山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +245.5％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 45.0年から -65.6 ％減)。平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 121.0 坪から +48.8 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 36.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.0 年 → 2022年 15.5 年、-65.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 19.5 分、+77.3 ％と大きく増加)
上総牛久駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
上総牛久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.3％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 28.0年から +33.9 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 73.4 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 21.9 坪から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.0 年 → 2022年 37.5 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 24.5 分、+122.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示