【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +29.4％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 21.6年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 91.1 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 57.6 坪から -36.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。光風台駅、馬立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総牛久駅で昨年に比べ +313.2 ％、坪単価は 30.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(上総牛久駅)は +313.2 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五井駅)は -3.0 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.6 年 → 2021年 26.7 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.5 ％ → 2021年 44.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.3 ％ → 2021年 14.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +55.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 61.2万/坪 (25.5年/89.8坪) | 63.1万/坪 (16.0年/86.0坪) | 56.7万/坪 (25.5年/100坪) |
| 上総村上駅 | 142万/坪 (0.25年/188坪) | - | - |
| 海士有木駅 | - | 12.0万/坪 (54.3年/118坪) | - |
| 上総三又駅 | - | - | 16.7万/坪 (26.3年/60.5坪) |
| 上総山田駅 | - | - | - |
| 光風台駅 | 33.8万/坪 (29.6年/63.3坪) | 22.0万/坪 (22.8年/37.8坪) | 14.9万/坪 (39.3年/63.5坪) |
| 馬立駅 | 12.9万/坪 (38.1年/77.7坪) | 8.3万/坪 (36.8年/61.0坪) | 10.4万/坪 (33.3年/197坪) |
| 上総牛久駅 | 30.7万/坪 (20.9年/82.2坪) | 7.4万/坪 (48.8年/237坪) | 9.8万/坪 (41.8年/45.4坪) |
| 上総川間駅 | - | - | 11.2万/坪 (36.3年/99.8坪) |
| 上総鶴舞駅 | - | - | - |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | 47.1万/坪 (9.3年/40.8坪) | - | - |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総牛久駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +313.2 ％)
上総牛久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +313.2％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 48.8年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 237.5 坪から -65.4 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 59.7 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.8 年 → 2021年 20.9 年、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 18.7 分、+38.3 ％と大きく増加)
五井駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 16.0年から +59.9 ％増)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 86.0 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 58.8 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 25.5 年、+59.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.1 ％ → 2021年 54.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示