【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.1％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +51.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.4年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 60.7 坪から +40.5 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 29.3 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五井駅で昨年に比べ +13.2 ％、坪単価は 73.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(五井駅)は +13.2 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総牛久駅)は -62.8 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.4 年 → 2020年 26.2 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.6 ％ → 2020年 35.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.9 ％ → 2020年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.2％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.1％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 73.1万/坪 (17.3年/63.5坪) | 64.5万/坪 (15.8年/61.9坪) | 61.1万/坪 (15.2年/66.0坪) |
| 上総村上駅 | 10.2万/坪 (47.8年/182坪) | - | - |
| 海士有木駅 | - | - | 11.0万/坪 (38.8年/124坪) |
| 上総三又駅 | 6.9万/坪 (51.8年/363坪) | - | - |
| 上総山田駅 | - | - | - |
| 光風台駅 | 10.4万/坪 (42.1年/88.6坪) | 27.4万/坪 (33.5年/57.5坪) | 15.8万/坪 (41.3年/52.4坪) |
| 馬立駅 | 8.4万/坪 (47.0年/80.9坪) | 18.0万/坪 (27.8年/75.6坪) | 15.1万/坪 (35.3年/52.0坪) |
| 上総牛久駅 | 15.5万/坪 (34.5年/77.9坪) | 41.7万/坪 (40.4年/31.3坪) | 13.5万/坪 (34.5年/90.8坪) |
| 上総川間駅 | - | - | - |
| 上総鶴舞駅 | - | - | - |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | - | - | - |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | 4.3万/坪 (64.8年/121坪) | 24.0万/坪 (24.8年/84.7坪) |
| 月崎駅 | - | - | 47.8万/坪 (24.8年/121坪) |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | 31.0万/坪 (26.3年/103坪) | - | 31.4万/坪 (23.8年/227坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五井駅 73.1 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.2％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 15.8年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 61.9 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 30.0 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.9 ％ → 2020年 25.0 ％)
上総牛久駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
上総牛久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -62.8％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 40.4年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 31.3 坪から +149.2 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 29.7 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 40.4 年 → 2020年 34.5 年、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 32.8 分、+216.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示