【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +34.0％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて -21.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 25.4年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 72.5 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 29.6 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。光風台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総牛久駅で昨年に比べ +209.7 ％、坪単価は 41.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(上総牛久駅)は +209.7 ％(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯給駅)は -82.1 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 29.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.4 ％ → 2019年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.6％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯給駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -82.1％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 小湊鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 64.5万/坪 (15.8年/61.9坪) | 61.1万/坪 (15.2年/66.0坪) | 71.3万/坪 (12.7年/68.8坪) |
| 上総村上駅 | - | - | 19.4万/坪 (32.8年/57.5坪) |
| 海士有木駅 | - | 11.0万/坪 (38.8年/124坪) | - |
| 上総三又駅 | - | - | - |
| 上総山田駅 | - | - | 1.5万/坪 (23.8年/135坪) |
| 光風台駅 | 27.4万/坪 (33.5年/57.5坪) | 15.8万/坪 (41.3年/52.4坪) | 21.3万/坪 (31.0年/60.9坪) |
| 馬立駅 | 18.0万/坪 (27.8年/75.6坪) | 15.1万/坪 (35.3年/52.0坪) | - |
| 上総牛久駅 | 41.7万/坪 (40.4年/31.3坪) | 13.5万/坪 (34.5年/90.8坪) | 15.2万/坪 (33.8年/64.3坪) |
| 上総川間駅 | - | - | - |
| 上総鶴舞駅 | - | - | 9.2万/坪 (20.8年/200坪) |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | - | - | 20.2万/坪 (21.8年/248坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | 4.3万/坪 (64.8年/121坪) | 24.0万/坪 (24.8年/84.7坪) | - |
| 月崎駅 | - | 47.8万/坪 (24.8年/121坪) | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | 31.4万/坪 (23.8年/227坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総牛久駅 41.7 万/坪(昨年同期比 +209.7 ％)
上総牛久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +209.7％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 34.5年から +17.1 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 90.8 坪から -65.6 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 29.9 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.8 分 → 2019年 10.3 分、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 34.5 年 → 2019年 40.4 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
飯給駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
飯給駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -82.1％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 64.8年(昨年 24.8年から +161.6 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 84.7 坪から +42.9 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 24.2 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.8 年 → 2019年 64.8 年、+161.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示