【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.4％( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 101 件(１年前(2022年)に比べて -5.6％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 13.0年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 56.4 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 34.8 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西白井駅、小室駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +118.1 ％、坪単価は 246 万円/坪となった。
上位 2 駅(東松戸駅、西白井駅)は +85.6 ％(坪単価 +79.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大町駅、秋山駅)は -53.3 ％(坪単価 -61.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 6.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 22.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 16.4 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.3 分 → 2023年 18.3 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 12.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.7 ％ → 2023年 19.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +118.1％( +133.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.0％( -90.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 101万/坪 (18.7年/57.4坪) | 126万/坪 (11.3年/67.5坪) | 111万/坪 (10.2年/38.9坪) |
| 北国分駅 | 114万/坪 (15.4年/42.5坪) | 99.9万/坪 (23.0年/44.7坪) | 123万/坪 (11.1年/64.2坪) |
| 秋山駅 | 65.6万/坪 (20.1年/32.1坪) | 97.4万/坪 (14.3年/43.6坪) | 18.7万/坪 (32.8年/68.1坪) |
| 東松戸駅 | 246万/坪 (15.8年/91.5坪) | 113万/坪 (17.8年/50.7坪) | 86.2万/坪 (22.0年/43.6坪) |
| 松飛台駅 | 159万/坪 (10.8年/35.3坪) | 148万/坪 (-0.25年/42.4坪) | 126万/坪 (0.8年/60.5坪) |
| 大町駅 | 31.9万/坪 (50.8年/127坪) | 123万/坪 (17.3年/47.6坪) | 18.5万/坪 (48.8年/151坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 88.1万/坪 (22.8年/62.3坪) | 88.5万/坪 (14.1年/34.3坪) | 94.9万/坪 (15.4年/40.3坪) |
| 西白井駅 | 74.2万/坪 (23.3年/51.2坪) | 48.5万/坪 (30.8年/67.8坪) | 84.9万/坪 (12.0年/51.0坪) |
| 白井駅 | 44.0万/坪 (24.4年/100坪) | 62.0万/坪 (20.1年/57.5坪) | 49.0万/坪 (22.4年/59.6坪) |
| 小室駅 | 136万/坪 (4.4年/45.9坪) | 91.9万/坪 (7.3年/53.4坪) | 6.9万/坪 (34.8年/103坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 108万/坪 (9.3年/53.6坪) | 104万/坪 (14.7年/68.3坪) | 91.3万/坪 (12.9年/62.9坪) |
| 印西牧の原駅 | 124万/坪 (10.8年/55.6坪) | 129万/坪 (5.7年/54.9坪) | 128万/坪 (2.5年/52.5坪) |
| 印旛日本医大駅 | - | 87.9万/坪 (14.3年/80.9坪) | 68.9万/坪 (13.4年/64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 245.7 万/坪(昨年同期比 +118.1 ％)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +118.1％( +133.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 17.8年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 50.7 坪から +80.6 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 36.8 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.8 年 → 2023年 15.8 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.0 分 → 2023年 14.0 分、-17.6 ％と減少)
西白井駅 74.2 万/坪(昨年同期比 +53.1 ％)
西白井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.1％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 30.8年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 67.8 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 34.2 坪から +86.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.8 年 → 2023年 23.3 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
大町駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.0％( -90.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 17.3年から +194.2 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 47.6 坪から +166.7 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 37.8 坪から +132.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 50.8 年、+194.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 13.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
秋山駅 65.6 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
秋山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.7％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 14.3年から +40.9 ％増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 43.6 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 29.2 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 20.1 年、+40.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.4 分 → 2023年 22.9 分、+58.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示