【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +8.2％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2018年)に比べて +1.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 7.9年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 60.6 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 40.8 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。西白井駅、白井駅、小室駅、印旛日本医大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白井駅で昨年に比べ +60.0 ％、坪単価は 82.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(白井駅、印旛日本医大駅)は +57.7 ％(坪単価 +38.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新鎌ケ谷駅、秋山駅)は -34.2 ％(坪単価 -36.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 7.9 年 → 2019年 5.6 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.7 分 → 2019年 13.8 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 12.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.7 ％ → 2019年 5.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.7％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -44.2％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 115万/坪 (10.1年/52.7坪) | 109万/坪 (20.4年/62.5坪) | 104万/坪 (12.5年/47.5坪) |
| 北国分駅 | 97.4万/坪 (10.6年/63.5坪) | 91.2万/坪 (11.9年/109坪) | 85.8万/坪 (11.8年/41.4坪) |
| 秋山駅 | 85.0万/坪 (7.7年/58.6坪) | 112万/坪 (0.3年/45.9坪) | 114万/坪 (2.0年/46.7坪) |
| 東松戸駅 | 139万/坪 (0年/54.5坪) | 131万/坪 (4.0年/45.4坪) | 88.9万/坪 (6.0年/43.9坪) |
| 松飛台駅 | - | 92.6万/坪 (0年/37.8坪) | - |
| 大町駅 | - | 92.6万/坪 (1.0年/37.8坪) | 16.2万/坪 (45.0年/303坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 58.4万/坪 (16.0年/48.4坪) | 105万/坪 (8.5年/45.0坪) | 6.3万/坪 (40.0年/42.4坪) |
| 西白井駅 | 69.6万/坪 (13.0年/44.9坪) | 53.7万/坪 (14.0年/44.5坪) | 77.2万/坪 (6.0年/47.3坪) |
| 白井駅 | 82.0万/坪 (0年/56.0坪) | 51.2万/坪 (20.3年/57.5坪) | 59.2万/坪 (14.0年/279坪) |
| 小室駅 | 96.5万/坪 (4.8年/45.8坪) | 72.9万/坪 (15.6年/64.3坪) | 98.0万/坪 (0.7年/58.4坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 97.4万/坪 (12.5年/81.2坪) | 116万/坪 (1.4年/51.9坪) | 107万/坪 (4.4年/63.4坪) |
| 印西牧の原駅 | 113万/坪 (0.6年/53.3坪) | 102万/坪 (2.7年/53.1坪) | 96.9万/坪 (3.9年/54.0坪) |
| 印旛日本医大駅 | 131万/坪 (9.5年/77.1坪) | 84.3万/坪 (0.5年/54.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白井駅 82.0 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
白井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +60.0％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 20.3年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 57.5 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 32.9 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.3 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
印旛日本医大駅 131.0 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
印旛日本医大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +55.4％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 0.5年から +1801.1 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 54.8 坪から +40.7 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 33.3 坪から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 5.5 分、-52.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 9.5 年、+1801.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
新鎌ケ谷駅 58.4 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -44.2％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 8.5年から +88.2 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 45.0 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 52.9 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.5 年 → 2019年 16.0 年、+88.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.8 分 → 2019年 14.5 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
秋山駅 85.0 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
秋山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -24.3％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 0.3年から +2201.4 ％増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 45.9 坪から +27.6 ％増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 50.9 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 7.7 年、+2201.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示