【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +60.2％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 32.7年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 259.4 坪 (昨年 164.4 坪から +57.8 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 34.9 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城見ケ丘駅で昨年に比べ +3400.0 ％、坪単価は 92.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(城見ケ丘駅)は +3400.0 ％(坪単価 +89.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大多喜駅)は -19.9 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.7 年 → 2023年 23.0 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城見ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3400.0％( +89.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +142.9％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 36.1万/坪 (28.0年/424坪) | 28.9万/坪 (38.0年/139坪) | - |
| 西大原駅 | - | 10.1万/坪 (30.0年/151坪) | 60.4万/坪 (0年/90.8坪) |
| 上総東駅 | - | - | |
| 新田野駅 | 40.1万/坪 (26.0年/281坪) | - | - |
| 国吉駅 | 62.9万/坪 (21.0年/266坪) | 53.7万/坪 (22.3年/136坪) | |
| 上総中川駅 | 22.0万/坪 (0年/575坪) | 9.1万/坪 (42.5年/259坪) | - |
| 城見ケ丘駅 | 92.6万/坪 (6.0年/142坪) | 35.2万/坪 (21.0年/86.2坪) | |
| 大多喜駅 | 22.2万/坪 (33.0年/66.6坪) | 27.7万/坪 (36.0年/145坪) | 12.0万/坪 (41.0年/63.5坪) |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | 32.1万/坪 (14.0年/333坪) |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | 16.5万/坪 (26.0年/54.5坪) | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城見ケ丘駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +3400.0 ％)
城見ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3400.0％( +89.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 2.0 分、-89.5 ％と大きく減少)
大多喜駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
大多喜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.9％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 36.0年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 145.2 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 24.2 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 19.0 分、+31.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示