【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.7％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 32.6年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 183.9 坪 (昨年 113.4 坪から +62.1 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 31.1 坪から +42.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大原駅で昨年に比べ +14.4 ％、坪単価は 23.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大原駅)は +14.4 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国吉駅)は -55.1 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.6 分 → 2021年 14.3 分、-26.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.6 年 → 2021年 39.8 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.4％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.1％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 23.2万/坪 (29.3年/141坪) | 20.3万/坪 (31.2年/91.3坪) | 9.3万/坪 (36.8年/138坪) |
| 西大原駅 | - | - | - |
| 上総東駅 | 0.21万/坪 (49.8年/281坪) | - | - |
| 新田野駅 | 12.8万/坪 (31.8年/121坪) | - | |
| 国吉駅 | 11.6万/坪 (46.8年/90.8坪) | 25.8万/坪 (24.1年/107坪) | - |
| 上総中川駅 | 20.2万/坪 (52.3年/292坪) | - | 7.8万/坪 (25.8年/40.8坪) |
| 城見ケ丘駅 | - | - | 72.7万/坪 (13.8年/109坪) |
| 大多喜駅 | - | 15.2万/坪 (64.8年/75.6坪) | - |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | 45.5万/坪 (37.8年/333坪) | - |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | 15.7万/坪 (34.8年/175坪) | 31.0万/坪 (26.3年/103坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大原駅 23.2 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.4％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 31.2年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 91.3 坪から +54.1 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 30.6 坪から +16.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.8 分 → 2021年 19.5 分、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
国吉駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.1％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 24.1年から +94.1 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 106.6 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 26.1 坪から +15.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.1 年 → 2021年 46.8 年、+94.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示