【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 28.7年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 196.8 坪から -42.6 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 45.5 坪から -21.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大原駅、国吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国吉駅で昨年に比べ +75.5 ％、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(国吉駅)は +75.5 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大原駅)は +42.9 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.2 分 → 2021年 15.3 分、-49.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +75.5％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.9％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 32.4万/坪 (20.7年/84.7坪) | 22.7万/坪 (28.0年/37.1坪) | 23.9万/坪 (35.8年/83.9坪) |
| 西大原駅 | - | 26.2万/坪 (25.5年/260坪) | 6.3万/坪 (44.5年/99.8坪) |
| 上総東駅 | - | - | 50.9万/坪 (12.0年/92.3坪) |
| 新田野駅 | - | 45.5万/坪 (18.5年/197坪) | - |
| 国吉駅 | 55.1万/坪 (9.5年/106坪) | 31.4万/坪 (29.5年/154坪) | 26.4万/坪 (8.5年/48.4坪) |
| 上総中川駅 | 15.3万/坪 (43.5年/299坪) | - | 11.6万/坪 (16.5年/363坪) |
| 城見ケ丘駅 | - | - | - |
| 大多喜駅 | 3.7万/坪 (49.5年/93.8坪) | - | 12.0万/坪 (41.0年/104坪) |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | - |
| 総元駅 | - | 46.7万/坪 (20.5年/363坪) | - |
| 西畑駅 | - | 16.7万/坪 (44.5年/206坪) | - |
| 上総中野駅 | - | 21.6万/坪 (31.0年/363坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国吉駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +75.5 ％)
国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +75.5％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 29.5年から -67.8 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 154.3 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 78.7 坪から -76.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.5 年 → 2021年 9.5 年、-67.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
大原駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.9％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 28.0年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 37.1 坪から +128.6 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 19.7 坪から +101.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.0 年 → 2021年 20.7 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 16.4 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示