【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 24.6年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 148.4 坪 (昨年 186.8 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 35.7 坪から +22.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。国吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国吉駅で昨年に比べ +88.2 ％、坪単価は 34.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(国吉駅)は +88.2 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大原駅)は +2.5 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.6 分 → 2021年 17.8 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.6 年 → 2021年 31.0 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +88.2％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 30.7万/坪 (30.0年/155坪) | 29.9万/坪 (26.5年/103坪) | 25.6万/坪 (50.3年/219坪) |
| 西大原駅 | - | - | - |
| 上総東駅 | 16.8万/坪 (32.9年/141坪) | - | - |
| 新田野駅 | - | - | - |
| 国吉駅 | 34.4万/坪 (13.3年/163坪) | 18.3万/坪 (34.8年/408坪) | 40.6万/坪 (23.8年/72.6坪) |
| 上総中川駅 | - | 44.0万/坪 (12.8年/87.7坪) | - |
| 城見ケ丘駅 | - | - | - |
| 大多喜駅 | - | - | |
| 小谷松駅 | - | - | 1.1万/坪 (70.3年/84.7坪) |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | - |
| 総元駅 | - | 14.8万/坪 (20.3年/363坪) | - |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国吉駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +88.2％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 34.8年から -61.9 ％減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 408.4 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 48.4 坪から -54.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.8 年 → 2021年 13.3 年、-61.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.0 分 → 2021年 25.5 分、-43.3 ％と大きく減少)
大原駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +2.5 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.5年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 154.6 坪 (昨年 102.5 坪から +50.8 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 37.5 坪から +43.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.6 分 → 2021年 15.4 分、-21.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.5 年 → 2021年 30.0 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示