【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.2％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 31.1年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 155.2 坪 (昨年 152.3 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 45.8 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大原駅、新田野駅、上総中川駅、大多喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総中川駅で昨年に比べ +82.3 ％、坪単価は 32.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上総中川駅、新田野駅)は +77.2 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上総東駅、国吉駅)は -42.5 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 10.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.4 ％ → 2020年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.6 分 → 2020年 23.0 分、+57.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.3 ％ → 2020年 51.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新田野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +72.1％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大多喜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +69.2％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 23.6万/坪 (30.2年/85.3坪) | 16.7万/坪 (38.8年/130坪) | 41.4万/坪 (26.5年/131坪) |
| 西大原駅 | 26.2万/坪 (25.5年/260坪) | 30.1万/坪 (44.3年/247坪) | 20.8万/坪 (31.4年/182坪) |
| 上総東駅 | 22.6万/坪 (30.0年/72.6坪) | 50.2万/坪 (11.3年/90.8坪) | 14.8万/坪 (21.1年/140坪) |
| 新田野駅 | 36.3万/坪 (29.6年/197坪) | 21.1万/坪 (27.0年/196坪) | - |
| 国吉駅 | 22.1万/坪 (33.4年/202坪) | 31.6万/坪 (18.8年/137坪) | 60.2万/坪 (7.9年/138坪) |
| 上総中川駅 | 32.8万/坪 (21.6年/101坪) | 18.0万/坪 (17.8年/316坪) | 26.0万/坪 (26.5年/249坪) |
| 城見ケ丘駅 | - | 72.7万/坪 (13.8年/109坪) | 59.5万/坪 (3.5年/89.2坪) |
| 大多喜駅 | 15.2万/坪 (64.8年/75.6坪) | 9.0万/坪 (42.1年/104坪) | 14.6万/坪 (43.3年/163坪) |
| 小谷松駅 | - | 1.1万/坪 (70.3年/84.7坪) | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | 45.5万/坪 (37.8年/333坪) | - | - |
| 総元駅 | 30.7万/坪 (20.4年/363坪) | - | - |
| 西畑駅 | 16.7万/坪 (44.5年/206坪) | - | - |
| 上総中野駅 | 26.3万/坪 (28.6年/190坪) | 33.5万/坪 (14.0年/169坪) | 20.8万/坪 (38.7年/200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総中川駅 32.8 万/坪(昨年同期比 +82.3 ％)
上総中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +82.3％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 17.8年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 316.1 坪から -68.2 ％減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 32.8 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 16.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.8 年 → 2020年 21.6 年、+21.8 ％と大きく増加)
新田野駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +72.1 ％)
新田野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +72.1％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.6年(昨年 27.0年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 195.9 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.8 坪から +8.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 24.5 分、+122.7 ％と大きく増加)
上総東駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
上総東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -55.1％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 11.3年から +164.7 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 90.8 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 23.7 坪から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.7 分 → 2020年 14.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.3 年 → 2020年 30.0 年、+164.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
国吉駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.9％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 18.8年から +77.7 ％増)。平均土地面積は 201.8 坪 (昨年 136.9 坪から +47.4 ％増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 85.1 坪から -46.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.8 年 → 2020年 33.4 年、+77.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.4 分 → 2020年 21.4 分、+59.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示