【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 22.6年から +44.6 ％増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 97.7 坪から +16.1 ％増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 70.3 坪から -55.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大原駅)は +117.0 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大原駅)は +117.0 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.6 年 → 2020年 32.6 年、+44.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 19.6 分、+145.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 53.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +117.0％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +117.0％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 20.3万/坪 (31.2年/91.3坪) | 9.3万/坪 (36.8年/138坪) | 18.2万/坪 (47.8年/31.8坪) |
| 西大原駅 | - | - | - |
| 上総東駅 | - | - | - |
| 新田野駅 | - | - | |
| 国吉駅 | 25.8万/坪 (24.1年/107坪) | - | 70.2万/坪 (0.8年/84.7坪) |
| 上総中川駅 | - | 7.8万/坪 (25.8年/40.8坪) | |
| 城見ケ丘駅 | - | 72.7万/坪 (13.8年/109坪) | - |
| 大多喜駅 | 15.2万/坪 (64.8年/75.6坪) | - | - |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | 45.5万/坪 (37.8年/333坪) | - | - |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | 31.0万/坪 (26.3年/103坪) | - | 31.4万/坪 (23.8年/227坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大原駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +117.0 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +117.0％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 36.8年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 137.6 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 120.2 坪から -74.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 36.8 年 → 2020年 31.2 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 16.8 分、+29.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示