【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.3％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 31.8年から +24.9 ％増)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 203.8 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 39.2 坪から -31.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。大原駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは国吉駅で昨年に比べ -74.2 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大原駅)は -9.6 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国吉駅)は -74.2 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.0 分 → 2020年 14.3 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 31.8 年 → 2020年 39.7 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上総東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.7％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.2％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 11.0万/坪 (44.0年/60.5坪) | 12.2万/坪 (39.5年/129坪) | 49.7万/坪 (17.5年/75.6坪) |
| 西大原駅 | - | 53.9万/坪 (44.0年/393坪) | - |
| 上総東駅 | 22.6万/坪 (30.0年/72.6坪) | 48.7万/坪 (10.0年/87.7坪) | 15.9万/坪 (21.0年/126坪) |
| 新田野駅 | - | 21.1万/坪 (27.0年/196坪) | - |
| 国吉駅 | 4.8万/坪 (51.5年/233坪) | 18.7万/坪 (38.0年/363坪) | 72.1万/坪 (2.0年/78.7坪) |
| 上総中川駅 | 21.7万/坪 (30.5年/113坪) | 34.7万/坪 (11.0年/545坪) | 38.0万/坪 (20.0年/289坪) |
| 城見ケ丘駅 | - | - | 59.5万/坪 (3.5年/89.2坪) |
| 大多喜駅 | - | - | - |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | - |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | 33.5万/坪 (14.0年/169坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大原駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.6％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 39.5年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 129.0 坪から -53.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 42.8 坪から -47.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.3 分 → 2020年 8.0 分、-50.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 39.5 年 → 2020年 44.0 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
国吉駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.2％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 38.0年から +35.5 ％増)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 363.0 坪から -35.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 69.6 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 38.0 年 → 2020年 51.5 年、+35.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示