【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -31.5％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 27.8年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 114.4 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 23.1 坪から +204.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(大原駅)は -48.7 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総中川駅)は -68.8 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.8 年 → 2019年 22.6 年、-18.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 42.2 分 → 2019年 8.0 分、-81.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -48.7％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -68.8％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| いすみ鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 9.3万/坪 (36.8年/138坪) | 18.2万/坪 (47.8年/31.8坪) | 35.4万/坪 (22.8年/113坪) |
| 西大原駅 | - | - | - |
| 上総東駅 | - | - | - |
| 新田野駅 | - | - | - |
| 国吉駅 | - | 70.2万/坪 (0.8年/84.7坪) | 56.4万/坪 (6.8年/97.6坪) |
| 上総中川駅 | 7.8万/坪 (25.8年/40.8坪) | 29.8万/坪 (26.3年/188坪) | |
| 城見ケ丘駅 | 72.7万/坪 (13.8年/109坪) | - | 52.6万/坪 (9.3年/71.1坪) |
| 大多喜駅 | - | - | - |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | - |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | 31.4万/坪 (23.8年/227坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大原駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -48.7％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 47.8年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 31.8 坪から +333.3 ％増)。平均建物面積は 120.2 坪 (昨年 30.3 坪から +297.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 47.8 年 → 2019年 36.8 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
上総中川駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
上総中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -68.8％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 38.8年から -33.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.8 年 → 2019年 25.8 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 6.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示