【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR留萌本線 (深川駅～石狩沼田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.9％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -7.4％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 38.3年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 111.6 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 40.3 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。深川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは深川駅で昨年に比べ +29.8 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(深川駅)は +29.8 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石狩沼田駅)は -23.5 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 38.3 年 → 2023年 34.4 年、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.9 ％ → 2023年 38.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 8.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.9 分 → 2023年 18.3 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 ％ → 2023年 52.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.8％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石狩沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR留萌本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 深川駅 | 18.7万/坪 (33.7年/85.9坪) | 14.4万/坪 (38.2年/98.6坪) | 20.7万/坪 (37.4年/121坪) |
| 北一已駅 | - | - | 18.5万/坪 (48.5年/69.6坪) |
| 秩父別駅 | 4.9万/坪 (36.2年/103坪) | 5.2万/坪 (39.0年/200坪) | - |
| 北秩父別駅 | - | - | - |
| 石狩沼田駅 | 2.0万/坪 (37.4年/115坪) | 2.6万/坪 (38.8年/123坪) | 0.8万/坪 (44.8年/177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深川駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +29.8 ％)
深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.8％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 38.2年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 98.6 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 42.1 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 38.2 年 → 2023年 33.7 年、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.1 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 20.6 分、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
石狩沼田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
石狩沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.4年(昨年 38.8年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 122.5 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 37.8 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示