【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR留萌本線 (深川駅～石狩沼田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.9％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 34.5年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 142.9 坪から -40.4 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 34.8 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(深川駅)は -22.1 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深川駅)は -22.1 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.5 年 → 2022年 27.0 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 11.8 分、-51.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.1％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.1％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR留萌本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 深川駅 | 30.6万/坪 (23.0年/88.9坪) | 39.2万/坪 (34.5年/105坪) | 35.7万/坪 (20.3年/70.1坪) |
| 北一已駅 | - | - | - |
| 秩父別駅 | 1.5万/坪 (43.0年/66.6坪) | - | 1.0万/坪 (0年/66.6坪) |
| 北秩父別駅 | - | - | - |
| 石狩沼田駅 | - | - | 5.2万/坪 (29.0年/129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深川駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.1％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 34.5年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 105.0 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 34.8 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.5 年 → 2022年 23.0 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.4 分 → 2022年 13.8 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示