【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR留萌本線 (深川駅～石狩沼田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.8％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 29.8年から +24.4 ％増)。平均土地面積は 137.5 坪 (昨年 126.0 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 92.0 坪 (昨年 59.2 坪から +55.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。深川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは深川駅で昨年に比べ -11.2 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(深川駅)は -11.2 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深川駅)は -11.2 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.8 年 → 2021年 37.0 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.1 分 → 2021年 21.7 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.2％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.2％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR留萌本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 深川駅 | 14.8万/坪 (36.9年/153坪) | 16.6万/坪 (29.8年/122坪) | 34.1万/坪 (26.8年/85.3坪) |
| 北一已駅 | - | - | - |
| 秩父別駅 | - | - | - |
| 北秩父別駅 | - | - | - |
| 石狩沼田駅 | 0.5万/坪 (37.3年/81.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深川駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.2％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 29.8年から +24.1 ％増)。平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 122.1 坪から +25.6 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 59.2 坪から +68.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.8 年 → 2021年 36.9 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.5 分 → 2021年 25.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示