【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR留萌本線 (深川駅～石狩沼田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.8％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 39.9年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 152.1 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 46.1 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(深川駅)は -53.3 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深川駅)は -53.3 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.7 分 → 2021年 33.7 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.7 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR留萌本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 深川駅 | 4.2万/坪 (48.9年/98.8坪) | 9.0万/坪 (37.8年/95.9坪) | 8.4万/坪 (40.5年/87.7坪) |
| 北一已駅 | 18.5万/坪 (48.5年/69.6坪) | - | 3.7万/坪 (49.5年/106坪) |
| 秩父別駅 | - | 2.5万/坪 (44.5年/152坪) | - |
| 北秩父別駅 | - | - | - |
| 石狩沼田駅 | - | 3.9万/坪 (40.5年/545坪) | 22.8万/坪 (16.5年/333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深川駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.9年(昨年 37.8年から +29.2 ％増)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 95.9 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 44.4 坪から +28.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.6 分 → 2021年 18.7 分、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 37.8 年 → 2021年 48.9 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示